靠谱的房子升值预期

房子会升值，但不考虑杠杆的话会介于债劵与股市之间。房子的使用价值有些股票属性，而其资产属性类似债券。这个房子2004至今二十年翻一倍，很有代表性。

当然如果你的房子正好位于高速成长的地区，如比你拿的都是风口上的股票，当然会比大市好上几倍、几十倍。问题是如何选好未来膨胀的地区？我一九九六年春天去山景镇面试，住了一周，感觉挺荒凉的，完全没有想到那里会出现Google, LinkedIn 这种公司。恕我有眼无珠，错失良机。

择时也会影响回报情况。我们在2016年从一个冷清的远郊入手一个物业。那时候Boston附近已经涨价很多了。偏远一点的地方刚刚从底部复苏。当时卖方还有另外两个类似的物业急于脱手。我们未敢一次吃太多。如今看来，又错了一次机会。由于升值超过一倍，租金上涨差不多一倍，现金流资本回报率在18 ％以上。

投资房地产，上等机会靠地区，中等机会靠择时，下等机会靠营运。