如何做到两年前150万的房子租金一万？ 而且是长租？

来源: nilabonita 于 2024-01-13 15:15:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1689 bytes)
本帖于 2024-01-13 15:51:11 时间, 由普通用户 nilabonita 编辑

location is the key.

timing is the 2nd key.

第三个key 就是全现金。 

有了这几个优势， 做地主的无往不利！：）

过去的2020-2022 是地主们从来没有过的机遇。 把握机遇就等于退休。

我两年前150万全现金买的房子， sfh， 在南加州。 处于加州著名风景区地域的一部分。租客都是商业主或者好莱坞的著名经纪人或者公司ceo高管之类。 他们租来做周末休假的度假房。

每月租金整整一万美金。 一分不多一分不少。 长租一年起。已经出租两年。

两年后的今天， 附近邻居家的类似房子卖了250万。：）

什么时候说过这个房子是湾区的？ 有人为何故意歪曲事实？

https://bbs.wenxuecity.com/72834507506/1792176.html

 

 

所有跟帖： 

• 白菜房太多几千门把自己累死吗？ 您也可以把持有房产规模变小安度晚年。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:07:46

• 我都不追剧。 国内的剧更不看。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:33:37

• 算收益了么？ -wxc9807- ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (373 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:04:53

• 楼下不是说这种收益绝对是不可能是吹牛的吗？ 你干嘛不去跟她解释呢？ 我当然知道你们用杠杆的地主收益更厉害。我这根本不算啥 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:00:09

• 我雇用的修理工清洁工花园工每个月的支出不是您所能知道的。 所以别提社会责任感贡献这种事。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:03:07

• 别转换话题 -wxc9807- ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (429 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:27:44

• ? 我干嘛要告诉你我怎么赚到的本金150万。或者1000万？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:33:46

• 到此为止，我累中文不好， 跟你没啥讲的 -wxc9807- ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:45:13

• 现价250万，租金1万也不算啥。而且就一年？极端例子没有借鉴意义。同理，你搞的几个IPO， -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (391 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:20:31

• 我的福气都是自己修来。 而且远远没有挥霍掉，而是不断增加：） -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (518 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:34:03

• 你要是辣妹的话那你真的是有福气的女人，漂亮又富有。而且你的小手有小窝窝特别可爱。 -旭日之下白月梦- ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:00:24

• 谁都不是傻子，你5千能租到的房子，你会付1万？ -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:19:57

• 你5000租得到？ 你来试试？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:21:57

• 当别人的话都是谎言， 这才是聪明人？ 这种人才具备亿万富豪的品质？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:23:22

• 你不了解的做不到的 为何别人都做不到？ 难道人人都和你一样聪明？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:24:28

• 想听听你老公怎么慧眼识原始股，拿到原始股并且能IPO的经验。 -zacao- ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:47:13

• 我一个人独自旅行在箱根的和式酒店一日包三餐就是随口一说。 为什么一定要较劲呢？ 非要我去把订单找出来？ -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:52:25

• 在2022年疫情结束日本还没有开放的时候我就订票赶在开放的第二天抵达日本。几乎没有外国游客。我大学开始就定期旅行日本。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (72 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:57:08

• 也是在2022年全世界都还未结束隔离的四月我一个人已经在瑞士意大利玩疯了。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (223 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:00:28

• 你得教我们怎么先赚到这150万？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 15:38:09

• 没准儿楼上的还要我展示房契和租约文本。 ：） -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:27:57

• 她就是辣妹啊，老公是硅谷高科技天才，顺风顺水搞了几个公司上市，我们还是抱孙子吧。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:29:26

• 我不是什么妹妹， 我是老太太。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:31:59

• 年龄事小，身材事大。你奔个照片？ -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:37:46

• 如果你想挥霍掉我的福气 了，是很艰难的。 因为你我的本性就不同。 你得到的都是你命里安排好的。我对你 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/13/2024 postreply 16:41:03

• 嗯，少贴花样繁多、各种姿势凡尔赛的显摆贴，就是对本坛最大的善意 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:04:42

• 抱歉我不会再回复你的贴 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:08:02

• Who Cares -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:08:46

• 150万投入，现金流9万6, cash on cash 不到7%, 这有啥好的？21年到现在从150万涨到250万，这一听就知道 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (18 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:30:00

• 我总不可能把房子卖掉给您售价看吧？我只用邻居的同类房比较：） -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:53:50

• 如是builder为快速回笼资金给较大现金折扣是会有好deal。新房装修upgrade option选择往往影响 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:11:47

• 售价很多。也是builder赚钱的秘笈。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:13:40

• 我过户的当天就赚了15万美金:） -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (213 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:15:42

• 有实力看到机会下手。这两年是建商的黄金期，成屋少建商市场份额扩大不少，涨幅不同总体还是涨的。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:28:22

• 因为通货膨胀是在2021我买房子后突然爆发的。 所以房子的材料和人工 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (203 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:31:38

• 越吹越露馅。21年抢房大战，新房都买不到，开发商根本不可能给你优惠。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:41:00

• ？ 我这不是大的开发商。 小builder。 你抢不到房不等于我也抢不到？ 不然 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (71 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:45:06

• 小开发商也不傻，也是要赚钱是，那么多人排队抢房，为什么要给你优惠？当时在南加，好的楼盘只卖给自住买家，不卖投资人。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:07:00

• 哪来的楼盘？ 就这一个房子而已。我运气好呗：）他也赚了啊。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (176 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:16:03

• 你经常能碰到傻子，所以运气好；投坛时不时有吹牛大师出现，把投坛的人都当傻子。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:47:00

• 我自认不傻， 我也没遇到傻子。 哈哈 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 20:02:54

• 噢我这也是custom build. -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (161 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:20:19

• 有眼光高端市场有edge。加息过程中有的建商资金链会成问题。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:33:20

• 当时还没加加息。通膨还没起来。我也不知道他为啥急慌慌的卖。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:36:34

• 嗯。租客素质非常好。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 17:54:20

• 我女儿每年都要预定的和另外四家十几个孩子租一个 beach house, 2个星期2万，一家4000， -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (249 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:04:14

• 我这个不是做短租。 如果按天按周出租， 月收益会在大概三万左右。 但我不喜欢做airbnb。 -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:06:55

• 其实 liability 很大的，带游泳池，hot tub ... -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:11:16

• 您说的极是。 所以我哪敢做短租啊？ ：） -nilabonita- ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (61 bytes) () 01/13/2024 postreply 18:14:07

请您先登陆，再发跟帖！