我的老墨工人要买我的一个房子，owner finance，分5年付清。大家觉得怎么样？

来源: 大阿牛 于 2024-01-13 11:00:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (481 bytes)

我有一个房子是这个劳模参与装修的。他很想买我的房子，没有身份，需要我做owner finance。

我要价35万，同意给他34万成交。他愿意以下条款签约：

1. 首付2.5万

2. 每月按时付2500，并在每年的年底前再付4万

3. 分5年付清，总额37.5万

4. 我付closing cost

大家觉得可以做吗？我第一次遇到owner finance的案子。感谢指导。

所有跟帖： 

• 市场价多少？如果市场价30万以下，你赚。否则你亏死 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:04:27

• 市场价就是35万。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:08:51

• 我是25万买下来的，花了3万左右修. -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:41

• 28万成本拖5年才赚这点，那边市场不妙吗？ -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:09

• 哈哈，小本买卖，赚一半，另一半就当扶贫吧。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:08

• 阿牛咋今天迷糊啊。点拨你一下：利息 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:10:20

• 阿牛的意思是多出的2万多就是利息…. -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:13:35

• 多出的3.5万是利息 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:24

• 哦，多了3.5W，还行。省心了。老莫也省了2万（相对于银行贷款）。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:30

• 我刚刚算了一下，利息6%以上，也不算差了吧？ -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:31:40

• Land contract 至少百分之九，而且价格还要高个百分之十左右 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:52:36

• 太便宜他了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:36

• 每月的$2500变成分期付款？那你五年每月0租金？你至少需要加上每月租金 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:12:00

• 每月2500=3万一年，再加4万一年，就是说每年付我7万。2.5（首付）+7X5=37.5万。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:18:11

• 这种如果付不起，房主能收回来吗？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:19:07

• 当然，和银行贷款是一样的。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:33

• 那可以。只要私人之间贷款受法律保护就行。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:54:40

• 市场租金是多少？比较才知道房主是否公平合理的赚到钱帮到人。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:35:13

• 租金市场价2000 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:40:00

• 简单假设银行以heloc借出目前约10%，总利息与总房租收入相差不多，如按时还款可省掉6%交易费，失去增值涨租权力， -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:50:27

• 如不按时付loan，forclosure能keep付掉的本金对房东很有利。如是值得信任的工人帮一把还好。否则想象难操作。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:57:12

• 不可以。35万单利息每月就该收2500，等于是你无利息贷款给他5年。若他每月付2500包括了地税和保险，你倒贴钱帮人。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (108 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:36:54

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