我有一个房子是这个劳模参与装修的。他很想买我的房子,没有身份,需要我做owner finance。
我要价35万,同意给他34万成交。他愿意以下条款签约:
1. 首付2.5万
2. 每月按时付2500,并在每年的年底前再付4万
3. 分5年付清,总额37.5万
4. 我付closing cost
大家觉得可以做吗?我第一次遇到owner finance的案子。感谢指导。
我有一个房子是这个劳模参与装修的。他很想买我的房子,没有身份,需要我做owner finance。
我要价35万,同意给他34万成交。他愿意以下条款签约:
1. 首付2.5万
2. 每月按时付2500,并在每年的年底前再付4万
3. 分5年付清,总额37.5万
4. 我付closing cost
大家觉得可以做吗?我第一次遇到owner finance的案子。感谢指导。
• 市场价多少?如果市场价30万以下,你赚。否则你亏死 -蓬莱阁21- ♂ (69 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:04:27
• 市场价就是35万。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:08:51
• 我是25万买下来的,花了3万左右修. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:41
• 28万成本拖5年才赚这点,那边市场不妙吗? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:09
• 哈哈,小本买卖,赚一半,另一半就当扶贫吧。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:08
• 阿牛咋今天迷糊啊。点拨你一下:利息 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:10:20
• 阿牛的意思是多出的2万多就是利息…. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:13:35
• 多出的3.5万是利息 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:24
• 哦,多了3.5W,还行。省心了。老莫也省了2万(相对于银行贷款)。 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:16:30
• 我刚刚算了一下,利息6%以上,也不算差了吧? -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:31:40
• Land contract 至少百分之九,而且价格还要高个百分之十左右 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:52:36
• 太便宜他了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:09:36
• 每月的$2500变成分期付款?那你五年每月0租金?你至少需要加上每月租金 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:12:00
• 每月2500=3万一年,再加4万一年,就是说每年付我7万。2.5(首付)+7X5=37.5万。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:18:11
• 这种如果付不起,房主能收回来吗? -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:19:07
• 当然,和银行贷款是一样的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:20:33
• 那可以。只要私人之间贷款受法律保护就行。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:54:40
• 市场租金是多少?比较才知道房主是否公平合理的赚到钱帮到人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:35:13
• 租金市场价2000 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:40:00
• 简单假设银行以heloc借出目前约10%,总利息与总房租收入相差不多,如按时还款可省掉6%交易费,失去增值涨租权力, -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:50:27
• 如不按时付loan,forclosure能keep付掉的本金对房东很有利。如是值得信任的工人帮一把还好。否则想象难操作。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2024 postreply 11:57:12
• 不可以。35万单利息每月就该收2500,等于是你无利息贷款给他5年。若他每月付2500包括了地税和保险,你倒贴钱帮人。 -守月- ♀ (108 bytes) () 01/13/2024 postreply 19:36:54