HOA配合邻居不断骚扰房客，作为房东可以做些什么吗？

小房东一个，在西雅图东区有几个小出租屋。最近碰到烦心事，没有经验，向大家请教，非常感谢。

 

我有一个出租房是位于3楼的公寓。房客一家住了快7年了，非常省心的好房客。楼下也出租，一年多以前换了新房客，麻烦开始了。这位新房客搬进来的第二天就来到3楼敲门，声称3楼有什么东西泄漏到了2楼他的房间，要求进来亲自检查。我的房客拒绝了，他抱怨很久后走了，没了下文。但并没有结束，这位新房客开始不断向HOA抱怨我的房客，比如走路说话太大声，手机在早上闹钟的振动声太大，坐在楼外的车里开着车窗打电话，车没有关闭发动机不但扰民而且不环保，等等。这位新房客似乎是位社交达人，迅速和HOA的主席和财务主管成为了朋友，所以HOA永远都是站在他那一边。我的房客当时非常烦恼，我也束手无策，但突然间新房客停止了闹腾，一切归于沉寂，我们才长舒口气。

 

但好景不长，一个月前一切卷土重来。我在一天的时间里就接到了HOA来的7封信，是2楼的房客举报的7个关于我房客的违规信息，包括在走廊说话太大声，在楼道里摆放私人物品，其实那些物品不是我的房客的，是3楼隔壁邻居的。还有垃圾袋扔到楼下前在过道里放了一会也被举报，等等。事情越来越失控，上周HOA 主席带着秘书甚至要求进入房客的家，以便他们可以调查取证一些违规举报。昨天HOA 主席还给我的房客发短信说必须更换所有的加热器，因为现在的加热器对楼下的人来说声音太大了。房客一家尝试沟通无效，非常不舒服，每天焦虑紧张。 在考虑提出骚扰指控。 老实说，我也很生气，但不知道我能为房客做什么，这个HOA一向非常难缠不讲道理。请大家不吝赐教，非常感谢！

所有跟帖： 

• 你房客是华人吧，楼下和HOA的是白人？ -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:54:49

• 谢谢提问，忘了说了。和种族无关，所有人都是白人。 -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:56:35

• 当HOA找你麻烦，你不会有什么好办法 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 12:56:00

• 这么过分？我想想只有找律师了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:01:49

• 一切从条文出发，触犯了什么条文，违规信件需要引用HOA规则，然后比证据。 -柠檬椰子汁- ♂ (146 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:07:02

• 谢谢柠檬，一直这么热心。理论上是这样的，可很多规则很模糊， -一笑一尘缘- ♀ (365 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:32:58

• 违反条文的指控事实是什么? -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:37:57

• 没有列出过清楚的事实，都是模糊的一句“其他业主举报” -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:44:28

• 是业主举报，还是租客举报？ -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 16:15:31

• 就是模糊的一句“your neighbor reported..." -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 19:57:19

• 让他咨询人权法庭？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:15:58

• 若面积和状况差不多，让他们对换住房，把二楼的换到三楼去。通常自己动静大的人对噪音也比较迟钝，三楼的房客合适住二楼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:39:42

• 可惜楼下不是我的房子，无法对调。 -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 13:45:46

• 我还以为都是你的。这事你几乎只能顺其自然，只当传话筒。除非最后HOA要罚款或下达必须搬出，你才动作。HOA的事你越闹 -守月- ♀ (33 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:05:02

• 希望能尽快平息。谢谢守月，谢谢大家。 -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:27:28

• 第一， 尽量不要和HOA搞僵。 不管他们怎样刁蛮不公， 他们可以拿捏你”一辈子“， 你没时间精力和他们斗 -JerseyBird- ♀ (1507 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:35:43

• 反其道，把楼下的房买下来，哈哈 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 16:16:23

• 哈哈，也是个办法。 感谢JerseyBird 的详细回复，我会和房客反馈。 -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 19:59:47

• 按柠檬讲的办，要求明确指出违规哪几条，然后转给你的房客，由房客决定是否辩护或上法庭。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 14:50:23

• hoa 上门骚扰可以叫警察。有些东西你房客可以改进 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 15:31:00

• 是的，另外，前面的房客没有抱怨不等于楼主的房客没有过错，不带情绪个人情感色彩 -hz82000- ♀ (47 bytes) () 01/09/2024 postreply 15:35:11

• 好建议，不带情绪个人情感色彩很重要。我会和房客反馈。 -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 20:00:46

• 谢谢大家！ -一笑一尘缘- ♀ (0 bytes) () 01/09/2024 postreply 20:01:17