新地主：请大家帮忙看看这个租客靠谱么？

第一次当地主，正在尝试一个4BR house出租。算白玉房吧。收到1对夫妇加3个小孩的application 想 从1月开始lease 6 months, 月租$2500。想请大家帮忙看看靠谱租给他们么？

这对夫妻是打算卖掉现在房子，所以想lease个暂时住的地方，然后慢慢卖他们的房子。

husband是个local equipment rental公司的vice president，月薪20000

wife是个Real Estate Agent and Brokerage Owner，年薪45000

他们2人的credit score在625-680

仔细看了他们credit report，发现有个奇怪的地方：

他们夫妻有好多的open credit card accounts with high balance，我统计了一下一共 credit card balance $109,564 , 但是那些account却都是显示payment status current，payment history也基本没有显示过past due（历史上偶尔有1-2个30天或60天的past due，但是最近历史都是及时pay），而且scheduled payment 都显示不高 （比如一个account balance $16000, 但是scheduled payment才$422). 怎么理解这些account有高balance却没有past due？是不是代表他们夫妻都是选择每月只pay minimum？

另外除了high credit card balance和相关pay，他们每月另外需要pay的loan支出是 $2,664/month （包含car loan，小额贷款）+ $5249/month (mortgage). 

请教大家经验：这对夫妻这么多debt支出，租给他们靠谱收租回来么？

谢谢

所有跟帖： 

• 看起来是靠谱的，但是只租六个月太短了，除非你实在找不到其他的租客，否则还是找个能租一整年的好一点 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:08:00

• 谢谢，我这房子挂了快一个月，目前还没有合适的愿意租12个月的租客出现。请问你们一般会等多久才考虑将就更短的lease期？ -mht116usc- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:27:32

• 我的白玉房租给了一个信用分较低的，高借贷，100%timely payment，她们借钱多，用来开卡车公司，买房子出租 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:34:47

• 每次支付最低金额，全部按时付，可能需要钱去投资。和她见过面，聊过，给了银行流水,W2和税单, 决定租给她们了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:37:26

• 可以，现在是淡季，租6个月正好是旺季，旺季4房出租容易得多，价钱也比淡季高。就是多招租一次对新房东是麻烦事，当锻炼自己吧 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:44:54

• 又不是找对象，没有更好的这个就不错了。 -柠檬椰子汁- ♂ (168 bytes) () 01/08/2024 postreply 20:51:25

• 感觉这对夫妻是房贷压力大，所以想卖房子了。只要男的工作稳定应该还行。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/08/2024 postreply 22:56:01

• 不错的租客， 6个月后如果房子卖掉还有希望继续租。他们不续租，也到出租旺季， 房子好出租。 -Wendy666- ♀ (36 bytes) () 01/09/2024 postreply 04:39:04