新人真心请教

来源: 阿修罗 于 2023-12-30 17:18:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (477 bytes)

我有一个出租房，买的不到四十万，现在同一条街上刚刚上市是七十五万。我的月租金是三千，扣除费用可以有一千的净收入。因为那里很少有房屋买卖所以涨幅不是很大，现在我很想卖掉这个出租房做其它的投资。其实房子的贷款不多了，到退休的时候基本就可以还清了，那个时候的房子就是净收入。我很犹豫，大家可以帮我给一些建议吗？多谢先！

所有跟帖： 

• Refinance , 套现出来，买别的房子。这个房子保留继续收租和增值。 -sydneyfair1- ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:31:17

• 想过，但是利息太高了 ：（ -阿修罗- ♂ 给 阿修罗 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:37:54

• 利息不是一成不变的，卖了就没了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:43:25

• 多谢，说的也是。 -阿修罗- ♂ 给 阿修罗 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:11:05

• 风险可控的前提下，比较一下利率和税率，选低的那一个 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:33:33

• 用硅谷法，套出钱买SPY。具体方法参考本人旧贴。 -justbuy168- ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (246 bytes) () 12/30/2023 postreply 17:44:11

• 我仔细研究研究，多谢！ -阿修罗- ♂ 给 阿修罗 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:11:59

• 假如做别的投资预计收益率高于或者接近现在refi套钱的本可以考虑refi，不然当然就是卖出用钱。现在cash out的 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (93 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:01:36

• 是的，多谢！ -阿修罗- ♂ 给 阿修罗 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:14:06

• 我也有同样的问题，想把好学区的出租房卖了套现，不卖的话一个月也就一千多正现金流，卖掉的话能到手一百万 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:06:00

• 我就是这个意思，怎么做才好呢？ -阿修罗- ♂ 给 阿修罗 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:13:15

• 关键是卖掉之后的一百万干什么用？有更好的用就卖，没有的话想 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (136 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:15:34

• 拿到手的钱可以买low risk 的index fund, 因为需要这笔钱来还现在房子的贷款 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:48:00

• Index fund is not low risk -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (79 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:57:37

• 吾王明铿！ -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:10:44

• 你是说拿到钱后，还了现在房子的贷款，还有余钱买index? -mm6799- ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:34:40

• 我是想拿了钱有能力还掉一半现在自住房的贷款的能力，但不会真的去还。因为想过两年退休。有了这笔钱，然后钱生钱，就心里就踏实了。否则 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:53:00

• 从税上看，该卖。特别是希望退休要无压力清闲的生活。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:09:06

• 我2021年升级房子时，把老房子卖了，房款全买了VGT；到目前增值30%左右。 -硅谷居士- ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:18:30

• 卖掉自住房不用交税或者交不了太多税。出租房不一样 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:25:30

• 我也是2021升级自住房 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 18:45:00

• 你的timing怎莫总是那么好？我如果2021年底卖掉的话也能多卖3，5十万呢 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:19:00

• 同样的囚徒困境。我几个房子都如此；我纠结的还有一个重要因素，就是租客太好，不忍心。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (439 bytes) () 12/30/2023 postreply 19:36:07

• 我明年不卖的话就不能享受50万的免税了 -nightfall1- ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:05:00

• 50万的免税价值8万刀。不卖的话，一年两年或许增值更多 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/30/2023 postreply 20:08:09

• 房地产是不动产，不动。先等两年看看。除非你是被房子烦死了，必欲除之而后快。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2023 postreply 07:12:25

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