如何选择出租房，新房子合理吗？

以前曾经发贴询问如何用1031 exchange换房，拿出部分现金（BOOT）需要交税的部分是否可以同股票损失相抵等等相关问题。再一次谢谢JENNING的详细回答。在初步考虑用1031及BOOT抵消股损以后，我又咨询了Title company，1031 公司，CPA等等相关的人员，确认这种方式是可行的。需要注意的是，要保证15% Capital gains的税率，BOOT (Cashout) 也不能拿出来太多。:)

回到正题：需要在加州非硅谷地区买两个出租房。因为家里只有会打球而不会做其他任何汗滴事情的人，所以买房子都是以今后不需要修修补补为前提。那么

1）买新房子合理吗？周围有好几个开发区在建新房，我们去看了一下，眼花缭乱，非常漂亮。房高起码9尺，厨房中间的island巨大，房子都是明亮open。可是，出租房买这样的值得吗？虽然我们用不着贴钱进去。另外出租应该是没有问题的，有待遇很好但人员经常流动的单位在附近。现在稍微好些的学区的新房子出来一两天就没有了，得等下一个房子造好。周围旧房子又很少在卖。

2）新房子马路的另一边是老区，房子便宜很多，学区不同也不好，而且有很多房子在卖，所以很犹豫在那里买。出租房这些应该考虑吗？

3）如果买新房子，一层好还是二层？这个问题有些傻，却也是很困扰我。

虽然我们时时刻刻在提醒自己这是出租房，不是自己住，但看到设计新颖漂亮的仍旧忍不住动心。

我们绝对不是聪明的投资者了，只是普通的家庭小小的管理财务而已，希望得到大家的帮助。谢谢！

所有跟帖： 

• 这样的话，我选择一层楼的新房子。一层楼的房子好打理一些。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 21:52:41

• 谢谢你的提醒！对的，楼梯在打理上总是会有额外的费用。 -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 22:27:06

• 买一楼的，小的，便宜的，尽量降低风险。我决定以后只买一房的，这种便宜，租金最好。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:10:00

• 一房指一房式公寓 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:11:00

• 公寓不是管理费高吗？ -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 08:05:42

• 可以适当转嫁给房客。房租高些。投资和租公寓的也大有人在。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 16:42:21

• 确实，一个一室一厅起码$1500。 -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:23:00

• 可以买买买 无数个 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:12:00

• 嗯，这倒是一个不同的思路！从来没有想到过。:) 谢谢！:D -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/23/2023 postreply 23:46:00

• 新房跟旧房一个价，我就挑新的。西瓜按个数卖，我就挑大个的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 07:04:29

• 谢谢守月！同一地区新旧房子价格是相差不太多。 -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 07:45:00

• 守月会选择一层楼还是二层楼？ -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 09:22:25

• 一层的单位平方造价比两层楼的高，大小差不多的房价值也就高。但用于出租特别是长期持有，还是要比较租金。 -守月- ♀ (276 bytes) () 12/24/2023 postreply 12:12:40

• 谢谢回答 -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 13:49:40

• 明白了。谢谢！ -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:28:00

• 新房和旧房，一律算return就好了，旧房要多预估维修费 -kitfrommars- ♀ (259 bytes) () 12/24/2023 postreply 09:46:56

• 谢谢信息！受教了。 -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:26:00

• 一层楼的房子好打理很多。 -屋顶花园- ♂ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 10:58:03

• 谢谢！现在逐渐清晰了！：） -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:27:00

• 谢谢！现在逐渐清晰了！：） -童谣- ♀ (0 bytes) () 12/24/2023 postreply 20:27:00