如何选择出租房，新房子合理吗？

以前曾经发贴询问如何用1031 exchange换房，拿出部分现金（BOOT）需要交税的部分是否可以同股票损失相抵等等相关问题。再一次谢谢JENNING的详细回答。在初步考虑用1031及BOOT抵消股损以后，我又咨询了Title company，1031 公司，CPA等等相关的人员，确认这种方式是可行的。需要注意的是，要保证15% Capital gains的税率，BOOT (Cashout) 也不能拿出来太多。:)

回到正题：需要在加州非硅谷地区买两个出租房。因为家里只有会打球而不会做其他任何汗滴事情的人，所以买房子都是以今后不需要修修补补为前提。那么

1）买新房子合理吗？周围有好几个开发区在建新房，我们去看了一下，眼花缭乱，非常漂亮。房高起码9尺，厨房中间的island巨大，房子都是明亮open。可是，出租房买这样的值得吗？虽然我们用不着贴钱进去。另外出租应该是没有问题的，有待遇很好但人员经常流动的单位在附近。现在稍微好些的学区的新房子出来一两天就没有了，得等下一个房子造好。周围旧房子又很少在卖。

2）新房子马路的另一边是老区，房子便宜很多，学区不同也不好，而且有很多房子在卖，所以很犹豫在那里买。出租房这些应该考虑吗？

3）如果买新房子，一层好还是二层？这个问题有些傻，却也是很困扰我。

虽然我们时时刻刻在提醒自己这是出租房，不是自己住，但看到设计新颖漂亮的仍旧忍不住动心。

我们绝对不是聪明的投资者了，只是普通的家庭小小的管理财务而已，希望得到大家的帮助。谢谢！