出租房付现金流在多伦多是很正常的现象。除去市场增值每年保守估计是7%，对于双职工家庭在税务上省下来的钱更是可观。

来源: 竹林的故事 于 2023-12-21 11:29:09 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (820 bytes)
回答: 我们在多伦多买的两个出租房 由 简单从容 于 2023-12-21 08:17:24

加拿大不比美国，能省税的渠道不多。如果不是自己有小生意，高薪家庭只能被动投资。你可以在房价高企，利息合理，工资不变的情况下，把你的自住房REFINANCE， 把纸上的升值变成钱，然后你可以投资另一处房产，接着变成付现金流可以抵很多的税款。downtown公寓就是一个灵活方便的投资方式。总之，不得不考虑到最终买房的事情。用depreciation 抵税，现在基本都不用了，因为现在是抵扣了租金，将来卖房时候，所有的抵扣都得重新加回到增值，然后再收50%capital gain，按您家房子购买的年份看，当时的房子还是便宜的，多伦多将来的房价肯定还会标高，到时候按市值估计，您算算得交多少税。会非常肉疼。

所有跟帖： 

• 笔误，不是自主房是投资房。 -竹林的故事- ♀ 给 竹林的故事 发送悄悄话 竹林的故事 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 11:36:23

• 探讨一下： equity保持在20-25%市值会不会leverage太高，一直负现金流？我都在想怎么降leverage. -nova386- ♀ 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 14:24:31

• 谢谢讨论！现在我的现金流算是将将打平，以后怎样不知道。 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (435 bytes) () 12/21/2023 postreply 15:01:32

• 多谢分享！我的是负现金流，以后会保守些。 -nova386- ♀ 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:00:06

• 你的增值一定更好。共勉哈！ -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2023 postreply 17:04:59

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