投资理财总结2023

来源: 杵家牛 于 2023-12-19 04:09:34 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (10555 bytes)

今年还是没有买房，没有买个股，主要是帮助国内原生家庭做好财务规划，改善出租房的现金流和确定未来几年的发展方向。

 

  • 国内原生家庭因为十年前的理财错误，把投机当作投资，负债累累。今年村里迎来了宅基地全面翻新改造的机会。说服老妈把宅基地卖出，加上我提前退出的401K，除了把家庭债务全部还清外，剩余资金还可以给老妈置办一个舒适的公寓和留出足够的养老金。同时说服老妈由我来接手原生家庭的财务安排，以防再次出现财务危机。
     
  • 出租房基本上没有什么事，没有欠租和租户纠纷。给两个出租房加了大概10%的租金（按合同可以加15%），改善了一点现金流。再次补充了出租房的本金，这样在不额外追加本金的情况下，每个出租房在续贷后都可以实现正现金流。
     
  • 对德国股市的定投不赔不赚。中概股表现惨不忍睹，虽然仓位不大，但也见识了国内对互联网企业政策性的打压，对投资的政策风险有了深刻的体会。
     
  • 慕尼黑房市在受到绿党能源政策、高利率和高建筑成本的影响，出现了两极分化。新房价格依然坚挺，虽然销量大幅度下降，但由于其低能耗，新房开工数量断崖式下跌，其价格反而稳中有升。旧房价格出现10%至20%的回落，待售房源持续增加。租房市场依然火爆，一个出租房在两三天内可以收到50个看房申请。
     
  • 下一步的投资计划：由于太太不喜欢和陌生人打交道，对出租房的管理工作发怵。如果将来我先走，就没有兴趣再打理出租房了。基于这样的共识，我们会加大对股市指数和债市基金的定投。选的是John Bogle 的3个基金的组合：先锋S&P500，先锋全球股市指数基金，先锋全球债券指数基金。目前的比例是45/45/10。同时，继续增加现金储备的比重。目前已有一年的生活费用和一年的房租收入，目标是两年的数额。我还是会继续跟踪本地房产的发展，在机会合适的时候，还会购入正现金流的出租房。



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所有跟帖： 

• 真好，希望常报德国的消息 -名校FAN- ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:17:11

• 谢谢提醒。其实一直想写一篇德国的新能源政策对房产投资的影响的博客，可能对网友有所帮助。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (42 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:25:22

• 实在人说实在话，谢分享 -杭城一丫- ♀ 给 杭城一丫 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:17:00

• 很脚踏实地 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:20:24

• 谢谢米奇兄。也爱看您的帖子。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (159 bytes) () 12/19/2023 postreply 04:39:45

• 一样的感想。英语国家网友似乎都能充分利用资金各种花样投资。我这住日本的浪费了资金。 -zacao- ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:11:12

• 日本的经济模式和福利制度好像更接近德国。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (170 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:23:57

• e, 我猜你大概比我年长几岁，可以叫我米奇妹妹 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:37:54

• 呵呵。兄是敬称，能者为大，与年龄大小无关。以后就称您米奇妹妹。谢谢！ -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:08:13

• 牛兄太客气了！不敢当啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:28:12

• 挺好。德国去过4次，慕尼黑今年又去过。德国保护弱势群体，对房东规范多，赚大钱不容易。另一方面，国民素质高，不像美国烂人多 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:01:25

• 朽爷下次来慕尼黑，我请您啃猪肘，喝啤酒，呵呵。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1846 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:03:28

• 顶你。我跟你情况差不多，也有类似想法。但是我觉得朽爷一定会建议把出租房里的本金部分拿出来继续买房：） -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (150 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:17:05

• 我的房子就是这样滚出来的，年轻就拼一下，快到退休年龄，我现在也不折腾了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:24:53

• 是的，投资决定跟年龄也有关系。但是您的活思想是这个坛里的宝藏，我一直在学习领悟：） -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:31:40

• 多谢评点 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:46:31

• 朽爷太客气了！ -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:47:55

• 从房子里本金拿出来投入股市我不会做，没实践过不敢乱说。旅游长知识，开车路过特里尔发现德国香肠和土豆沙拉特别好吃， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (411 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:19:09

• 德国蹄膀好吃，就是太大了，在科隆那次，我们这么能吃肉的，两人都吃不完一只。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:57:00

• 谢谢朽爷。我们村的维也纳香肠是整个慕尼黑最好吃的，周围其他县的人每周大老远地来这儿买。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (72 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:58:34

• 杵先生：农村宅基地现在可以卖了？在什么省市 -8room- ♂ 给 8room 发送悄悄话 (168 bytes) () 12/19/2023 postreply 05:52:53

• 浙江，是可以卖。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (633 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:17:03

• 谢谢家牛先生的信息. 好像还挺复杂的. 浙江农村也有个20多年的房子想处理掉， 不知道这个买卖程序可以去哪里问 -xiyang2021- ♀ 给 xiyang2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:15:57

• 确实是挺复杂的。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (492 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:32:24

• 多谢家牛先生！虽然不知从何下手，至少可以找些家乡的人先问起来 -xiyang2021- ♀ 给 xiyang2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:37:52

• 谢谢！谢谢！ -8room- ♂ 给 8room 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/19/2023 postreply 06:38:14

• 我家的是90平米450万。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:14:02

• 万分感谢！ -8room- ♂ 给 8room 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:31:45

• 是啊，您说得太对了。只有吃了亏才明白您说的。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (60 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:04:36

• 每次看Anne8的回复都有收获，请多发言 -Hurstian- ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:58:00

• 赞！有担当帮家庭重组债务为母亲安排好幸福晚年。回看分析投房投股博文更珍惜这里鸟飞鱼跃的投资环境佩服lz的坚持。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 07:05:47

• 谢谢！还是要感谢大家的分享，让我学了很多有益的投资理财的知识。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (75 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:19:33

• 照顾老人的，不看都点赞 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:13:03

• 应该的，谢谢鼓励！ -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 08:22:05

• 做事认真，一板一眼，文如其人。现在这种性格的人越来越稀有了。稳稳地投资，稳稳地发展，不急躁不盲动，一步一个脚印。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 09:10:42

• 赞非常实在的分享。德国也有401K 吗？德国股市表现一般，定投德股回报率不理想，建议定投美股。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 10:16:00

• 德国没有401K。我退出的是在美国工作上攒的401K。 -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (205 bytes) () 12/19/2023 postreply 11:06:55

• 未雨绸缪，赞 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 12:21:40

• 赞务实 -sydneyfair1- ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 14:11:16

• 为什么全球股市基金？这个回报率过去几十年都不如美国股市吧？ -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 19:26:00

• 确实是。我把它先去掉，看几年再说。谢谢提醒！ -杵家牛- ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2023 postreply 22:23:41

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