我买第一个房子时,贷款额是80%;我没觉得压力山大啊。
所有跟帖:
• 关键是万一被裁,或者各种原因没有收入,自己有能力还贷,美国人一生平均被裁4+次 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:39:28
• 首先公司会有Package。其次,家庭理财必须预留紧急储备金,这是常识。最后一步才是卖资产。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:42:56
• 建议你狗狗一下多年前那个买了硅谷多个地产, 最后出事的老中,你就明白我的话了 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:47:19
• 谢谢。我知道那个故事。我已经财务自由了,早没有那种风险了。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:48:55
• 祝贺你安然度过,我1998年就在硅谷,看到的不少 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:52:51
• 谢谢提醒!我忘了提了:如果真是揭不开锅,就把房子卖了,回去租房子住就是了。房子也是资产啊! -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:55:35
• 但是房子流通慢,就算在硅谷,也有掉的时候 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:05:58
• 碰到这种极端情况,能够熬下去就好了,损失点资产怕什么? -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:09:22
• 愿赌服输 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:11:30
• 你refinance 70%, 卖了房子也没有多少净值啊 -简单从容- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 12:31:29
• 卖房子是最后的选项,是为了降低家庭开支,不是为了拿钱出来还债。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:32:26
• 如果房子在水下, 你怎么卖? 你需要补钱进去才能卖。 你07年开始投资, 不会不知道08到12年这一段房市吧? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:21:32
• 我的贷款额只有房价的70%。我们这个地区有史以来也没有出现过30%以上的跌幅。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:30:01
• 还要加大约6到8% 交易费用。 房市不好时, 还有装修, 出手想快,需要略低于市场才能出手, 应该是10% -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:38:28
• 新买房子的家庭,贷款额通常都是房价的80%,那他们怎么办?至少我还有一大堆远超贷款的流动资产。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:47:30
• 你可以买掉股票, 可是这样的时候, 股市也亏的厉害, 你这个时候卖股票, 不就快回到投资前了? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:03:52
• 风险控制是防范有较大可能发生的事情,不是防范末日情形。如果股市、房市同时大跌、两人长期失业,绝大部分美国家庭都完蛋了。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:09:11
• 股市房市基本同时跌, 一夜回到解放前还是可能的, 风险控制就是控制不会到这种状态,财产保护和财产增值同等重要 。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 15:23:06
• 你是说老吴吗? 那是个不会算risk & return 的人。:-) -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:50:49
• 是他, 他思路是对的, 只是太激进了 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:56:18
• 老吴思路大错!买地干什么,不办农场,不盖房子,这地不产生现金流,买地是超级有钱人的投资!或者说避险。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:00:00
• 他投资房和地都买的, 硅谷不少人买了小黑屋后,推倒重建, 所以抄地也行 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:03:39
• 破唱片再放一遍?任何投资房产的,不以现金流为目的的,都是耍流氓! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:06:16
• 破唱片要年年放, 时刻警醒, 我抄地赚过钱 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:08:52
• 这种投资要求口袋极深,周转周期长,投入也巨大,对非地产专业人士大多不适合 -悠步天- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:07:12
• 周转周期长是事实,但口袋深/投资大可能是误解。 -化外人- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:23:11
• 除非你只抱着,把大饼画给下家 -悠步天- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:04:18
• 我觉得他的思路完全不对,赌输了。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:03:51
• 日经225指数还没有回到1989年的最高点38,915。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:18:20
• 当年听人说,还没见过房市掉的,就 -悠步天- ♂ (258 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:19:54