我对佛州的房价看法

来源: 原子蛋于 2023-12-13 18:43:58 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4521 bytes)

大家都知道，全美大部分地区的房价这几年都在涨。涨的最基本理由是通货膨涨。

但是，在通货膨涨的涨幅以上的额外涨幅是与区域有关，如同老朽一直强调的，加州人口与经济总量是美国第一，所以房价傲人。

佛州最近几年人口迁入量傲居全美榜首，很多人都是从东海岸搬迁过来，且是有钱的。因为东海岸的房价贵，卖了东岸的房买佛州的房，能够负担的起，佛州的房价就是那样炒上去的。

自10 年前在佛州 Naples 买了房后，每年会来几次，所以只对 Naples 周围的城镇比较熟悉，其它地方不敢妄加评论因为佛州的海岸线长，好地方太多。

这次的感恩节在 Naples 待了 2 周，其间看了周边的不少还在建的社区，也与不同的地产Agent聊，她/他们告诉我， Naples 已经没有空地了，能够看上眼的好的社区的Single House（只有旧房子了），最起码 1 M -1.5 M. Naples 的房价与 10 年前相比，基本涨了 3 倍，如果在好的社区，房子有好景的，可以涨 4 倍。

说到Naples, 不得不说高尔夫，佛州高尔夫球场的总量是全美第一， Naples 的人均数量又是佛州第一。佛州的高尔夫球场有 1250， Naples 就有 90 个。 90 个球场中， 60 个是封闭的小区高尔夫球场，不对外开放，有钱的退休人士搬到佛州要打高尔夫，但带有高尔夫球场的上市房子供应量有限，所以房价的额外涨幅是有充足理由的。与加州硅谷一带的房价贵是因为高科技公司的理由是异曲同工的。

说到高尔夫，当年买了房后，建商一直“骚扰”我近2年，劝说我付钱加入高尔夫俱乐部，那时，因为不会打，也不住那里，1 年只去几次，当然不感兴趣。当时的加入费只有 $15,000。我去年学会了打高尔夫，兴趣越来越浓，这次在度假其间，拜访了俱乐部，发现当年错失了机会。因为现在的会员加入费已涨到 $95,000, 且要排队等平均 2年时间。如果是会员的话，还有最大的一个好处，买你房的买房者愿意多付 $100,000 的溢价，因为球场同意通过买房而得到的球场会员，可以不用等2年，就是不排队。退休的人有钱，房价就是这样上去的，不是没道理的。

过去 10 年，我对佛州的买房是这样体会的。

1. 如果你对做Disney 游客的短租生意感兴趣的话，到 Orlando 去买房，大批的同胞在那里这样做。

2. 如果你爱海景房同时想出租，佛州的海岸线长，有很多选择，但现在海景房都不便宜了，而且海景房有出租限制，买入前得搞清楚。

3. 在离海不远的好的社区买房，要想增值，一定要有高尔夫球场，也要有好的景。

因为有不断的人口涌入，佛州的房价短期内很难下来，但现在买，价格偏高了。

最后，分享一下小区的球场，我不是会员，没有资格打，但球场 1 年里 Thanksgiving 是关门的。所以我只能偷打，孔已己偷书不算窃。我想付钱也无处付，所以偷打也不是 “偷”。。。

第一图：球场俱乐部

第二图：第二洞

第三图：第 16 洞