我对佛州的房价看法

大家都知道， 全美大部分地区的房价这几年都在涨。涨的最基本理由是通货膨涨。

但是， 在通货膨涨的涨幅以上的额外涨幅是与区域有关，如同老朽一直强调的， 加州人口与经济总量是美国第一， 所以房价傲人。  

佛州最近几年人口迁入量傲居全美榜首， 很多人都是从东海岸搬迁过来，且是有钱的。 因为东海岸的房价贵，卖了东岸的房买佛州的房，能够负担的起， 佛州的房价就是那样炒上去的。

自10 年前在佛州 Naples 买了房后， 每年会来几次， 所以只对 Naples 周围的城镇比较熟悉， 其它地方不敢妄加评论 因为佛州的海岸线长，好地方太多。

这次的感恩节在 Naples 待了 2 周， 其间看了周边的不少还在建的社区， 也与不同的地产Agent聊， 她/他们 告诉我，  Naples 已经没有空地了， 能够看上眼的好的社区的Single House（只有旧房子了）， 最起码 1 M -1.5 M.  Naples 的房价 与 10 年前相比， 基本涨了  3 倍， 如果在好的社区， 房子有好景的，  可以涨 4 倍。 

说到Naples, 不得不说 高尔夫， 佛州高尔夫球场的总量是全美第一， Naples 的人均数量又是佛州第一。佛州的高尔夫球场有 1250， Naples 就有 90 个。 90 个球场 中， 60 个 是 封闭的小区高尔夫球场， 不对外开放， 有钱的退休人士搬到佛州要打高尔夫， 但带有高尔夫球场的上市房子供应量有限， 所以房价的额外涨幅是有充足理由的。 与 加州硅谷一带的房价贵是因为高科技公司的理由是异曲同工的。

说到高尔夫， 当年买了房后， 建商一直“骚扰”我近2年，劝说我付钱加入高尔夫俱乐部， 那时， 因为不会打，也不住那里，1 年只去几次， 当然不感兴趣。 当时的加入费只有 $15,000。 我去年学会了打高尔夫， 兴趣越来越浓， 这次在度假其间，拜访了俱乐部， 发现当年错失了 机会。 因为现在的会员加入费 已涨到 $95,000,  且要排队等 平均 2年时间。 如果是会员的话， 还有最大的一个好处， 买你房的买房者愿意多付 $100,000 的溢价， 因为球场同意通过买房而得到的球场会员， 可以不用等2年，就是不排队。 退休的人有钱， 房价就是这样上去的， 不是没道理的。

过去 10 年， 我对佛州的买房是这样体会的。

1.  如果你对做Disney 游客的短租生意感兴趣的话， 到 Orlando 去买房， 大批的同胞在那里这样做。

2.  如果你爱海景房同时想出租， 佛州的海岸线长， 有很多选择， 但现在海景房都不便宜了， 而且海景房有出租限制， 买入前得搞清楚。

3. 在离海不远的好的社区买房， 要想增值， 一定要有高尔夫球场， 也要有好的景。

因为有不断的人口涌入， 佛州的房价短期内很难下来， 但现在买， 价格偏高了。

最后， 分享一下小区的球场， 我不是会员， 没有资格打， 但球场 1 年里 Thanksgiving 是关门的。所以我只能偷打， 孔已己偷书不算窃。 我想付钱也无处付， 所以偷打也不是 “偷”。。。

第一图： 球场俱乐部

第二图：第二洞

第三图： 第 16 洞