请教wanqudican: 自住房如何是卖还是出租？

多谢你的年终分享，十分赞成你的观点。我在弯区的自住房和你的情况差不多，我甚至怀疑我们是不是住在一个小区的。我的房也是三百多万，贷款不到一百，地产税两万多。我的问题是如果将来自己不想做了，例如搬家等等，该如何处理这个自住房。1. 卖了再换一个新房，但是这样就失去了这么多年来积累下来的低地产税。2.不卖出租，但是租金的回报率太低了，这个房子月租金大概只能够租到6000左右。 多谢！

所有跟帖： 

• 同时也顺便问一下，关于你在廉鍾总监里提到的两个问 -绿园紫竹- ♂ (155 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:33:53

• 利息高，房价才低，抢的人才少啊，利息降，房子就要涨了 -wanqudizhu- ♂ (310 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:21:29

• 卖？你计算过出售自住房屋的成本吗？你把售屋成本打入租售比，算算看要多少年才能平衡过来，也许你就会打消念头了。 -trimtip- ♂ (132 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:41:06

• 如果不卖的话，那这么多资金不是套牢在里面了吗？而且租金很低。 -绿园紫竹- ♂ (316 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:10:19

• 租金很低？你可以算一下现金流随着年分增长，卖一栋自住房，的agent费5~6%，再加税，得多少钱？ -trimtip- ♂ (50 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:15:36

• 以前你可以cashout refi的，你错过了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 15:46:44

• 1. 传给子女。房地产税低。 2。1031 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:52:46

• 如果必须卖的话，先转租一年，再1031置换比较合适 -wanqudizhu- ♂ (611 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:16:12

• 多谢回答。不是一定要卖。就是想换个更新更大，或者换到旧金山那边去。 -绿园紫竹- ♂ (261 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:27:54

• 如果租金收入减去地产税跟维护等等费用是正的，不妨先留着。 -慢想者- ♂ (104 bytes) () 12/11/2023 postreply 16:18:01

• 你如果到55 岁的话，可以transfer property tax -pali- ♀ (497 bytes) () 12/11/2023 postreply 20:26:26