股票分红和出租房租金的联邦税

看到投坦有大地主经常晒出租房子有税负优惠，一直想请教资产几米几十米的大佬们：

在完全不考虑W2等主动收入的条件下

用网上报税系统测算，$20W qualified dividend 2023年联邦税为$12458，income tax rate 6.2%。

不晓得$20W 正现金流租金要交多少联邦税？税率大概是多少？

所有跟帖： 

• 20万的正现金流估计都会被折旧抵掉，税金到卖房再付。如果1031exchange，又延税，延到死就没了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:33:22

• 你的意思是作为遗产就不交税了？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:36:34

• 人死了，增值和折旧都没了。孩子白继承一栋房子。这个叫做step up basis. -柠檬椰子汁- ♂ (32 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:39:45

• 可以卖几个出租，买一个退休房先租几年，然后自己搬去住吗？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:41:54

• 当然可以啊，如果到死也没卖，就有step up basis继承了，如果住N年卖，有一部分减免capital gain -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:58:02

• 地主的确有好多税上的好处哈 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:00:19

• 你怎么算的才6.2%? -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:55:57

• 用网上报税软件算的 -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:10:09

• 假若4百万现金换投资房现收益5普遍。（房价-土地政府估价)/27.5,标准抵税27700仅两项扣除后，税率为零或低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 12:59:51

• 还是不懂 -牛庄人- ♀ (80 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:09:07

• 减掉政府土地估值再除。这是说从今天开始当地主。投资早的租金静收入高很多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:13:54

• 维修房子租金损失有花销，可进一步抵收入。可以细算比较实际现金收益。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:10:42

• 房子维修费用不是本来不能算作租金收入吗？比如收租1W，维修3千，租金现金流应该是7千啊 -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:14:01

• 对不起误导了，净收入是根据自己现金房估算5%已经去掉了维修欠租。一定要自己算当地情况。schedule E是最好起点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:20:06

• 每年的dividend 不都是short term capital gain 吗？要按income报税吧 -ctrls- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:24:00

• 不是。 取决于分红的股票持有多久。分红有税务优惠 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:26:31

• 好像是 ordinary divident tax rate = one's income tax rate -wu7788- ♀ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 13:51:26

• 你完全算错了 -H&CMom- ♀ (95 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:28:02

• qualified分红跟long term capital gain一个税率 -H&CMom- ♀ (63 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:37:33

• 最主要的是，没别的收入的话有八九万的long term capital gain可以落在0税率区间 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:57:36

• 最好是把分红股放在退休账户，比如401K，报税时无忧也不叠加，所以，选股时要考虑税率。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/11/2023 postreply 14:47:46