好奇，指股比如SP500 现在股息百分之几？投房还是投指股还要看住在哪里？

股息应该和投资房的房租收入一个概念。我找了两个有代表性的房子算了一下，现在每两年的纯租金收入就能还清买时现金投入。 当然，我自己料理，花费少。那时25%首付，closing costs 差不多4000左右。利率在4.5-5.5% 之间。

股票（平均数）不管哪个角落升降都一样。房市则有很强的地域性。投房还是投股要看住在哪里？好奇。

 

所有跟帖： 

• 现在都异地 （跨国）买房， 故 住在哪里 ，是不重要的 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 17:45:57

• 异地买房的还是少数。麻烦肯定不少。只知道建宁做异地投资。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:24:26

• 俺就是 -yfdc- ♀ (354 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:37:44

• 两个都投一半一半，房子涨多了就多放点钱在股市，vice versa -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 17:53:00

• 都很高了。现在就买了CD -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:22:15

• 楼主的纯租金收入是指net cash flow? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:53:00

• 是的。租金2800-3000，月供包括利息地税保险1000 左右。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:20:44

• 这个与湾区不谋而合，用前两天争论的23年投资回报（股票还是投资房），1999年投房的10万本金，现在净现金流每年5万 -trimtip- ♂ (363 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:40:10

• 嗯。两年房租收入还清首付本金，相当股息分红50%，这个不低啊。股息收入估计达不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:57:52

• 如果大盘指数每年平均涨10%，23年前投入指数的10万现在值89.5万，投资房可以值300~400万（湾区），分红差距更 -trimtip- ♂ (752 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:21:20

• 2010 年，首付十万，可贷款买40万的房子。现在能值300 万？ 南加州做不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:28:26

• 不是2010，而是1999年2000年的50万房，现在值3-400万湾区相当普遍。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:31:44

• 看错了。我97年买的自住房15万。2010年最低的时侯也能卖近三十万。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:40:54

• 你说的是23年前，即2000年，那时房价比2010年要低些。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:36:20

• 前两天是根据零和先生的高论讨论的。他用1999年开始，也就是23年来的投资回报比较。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:38:32

• 我们波士顿这旮旯没这么好的纯租金收入能打平就不错了 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:56:42

• 我说的是十年以前买的房子。现在哪里都不可能。谷底买房买股收益比较而已。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:01:04

• 明白了。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 09:08:55

• 房产杠杆高，稳定 -ahniu- ♂ (70 bytes) () 12/09/2023 postreply 09:11:16