闲来无事， 凑个热闹，分享几个房子投资case，无结论

TH1（SF）:

买入价：26万+ （2012-13）

现价： ～85万 （买后半年到50万）

租金： 4000+ （开始是2600）

cashout refi： ～55w， 3.25% 30年固定

现金流： ～800+ / month

 

TH2（SF）:

买入价：86万+ （2021）

现价： ～86万

租金： 4000+

贷款： ～55w， 3.125% 30年固定 （月供比现在利息 少 1000/month）

现金流： ～300+ / month。（多付了10w的down， ～= 600/month）

 

* 最近几年， 股市回报大好于房子， 白玉房好于白菜房。

* 相信房租会跟通货膨胀起来。

* sf 前途不定， 暂时认为以后以亚裔和劳模为主， 不会变成底特律。

* 地主是一个服务业， 比较辛苦。

* 条条大路通罗马

* 3个赚钱的层次

** 劳力

** 钱赚钱

** 债务

所有跟帖： 

• 第一个房26万，买后半年50万，别人或许不相信。我是经历过的，2012年5月买完最后一个房，弹尽粮绝，三个月后强烈反弹！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 00:29:12

• 朽哥好 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 01:01:15

• 房子就是不太担心， 尽管事情多 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 01:01:55

• 谢谢分享。请问TH2是算上PM管理费了吗？ -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 03:51:31

• 算了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:14:51

• 这个比较接地气。十年升至三倍，非常厉害了。我的十年 平均只有二倍。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 03:52:00

• 大SF。 我朋友10万进了很多。我入场晚了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:08:34

• 租金怎么这么高？一个朋友2006在Berkeley 做post doc 租的SFH 2600 买的话1M。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 05:25:47

• 大SF。 租金 2X -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:09:34

• 现金流每月 1100， 两个房子， 是那个州？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 07:05:24

• 高还是低了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 07:47:51

• 滴了，哈哈，我都嫌低 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:10:44

• 你们的case 我听着都挺天方夜谭 -白猫妈妈- ♀ (903 bytes) () 12/08/2023 postreply 13:33:23

• 一方水土一方人。硅谷的人才会理解我 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:11:57

• 1996的白玉大约30万，现在3米+ -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 14:13:36