闲来无事， 凑个热闹，分享几个房子投资case，无结论

TH1（SF）:

买入价：26万+ （2012-13）

现价： ～85万 （买后半年到50万）

租金： 4000+ （开始是2600）

cashout refi： ～55w， 3.25% 30年固定

现金流： ～800+ / month

 

TH2（SF）:

买入价：86万+ （2021）

现价： ～86万

租金： 4000+

贷款： ～55w， 3.125% 30年固定 （月供比现在利息 少 1000/month）

现金流： ～300+ / month。（多付了10w的down， ～= 600/month）

 

* 最近几年， 股市回报大好于房子， 白玉房好于白菜房。

* 相信房租会跟通货膨胀起来。

* sf 前途不定， 暂时认为以后以亚裔和劳模为主， 不会变成底特律。

* 地主是一个服务业， 比较辛苦。

* 条条大路通罗马

* 3个赚钱的层次

** 劳力

** 钱赚钱

** 债务