事实上市价并不等于卖掉后真正到手有那么多，市价一般是按市场上Homeowner卖的房子做参考comparable。

要卖到市价房子必须达到市场的那个价格的状态。卖出租房一般都需要做些修理和upgrade,这样需要一定的费用，少则几千多则几万。然后要付commision, 包括自己卖方和买方双方中介的费用，还有closing cost。最大费用是增值税 和depreciation recapture。这些加起来要去掉好多。没卖房子时不知道，卖时一算吓一跳。

所有跟帖： 

• 是这样。房产之美式“贼船”，上船容易下船难。被连拔几层皮才让下船。算算拔后500万，唉，还是待船上吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:27:33

• 所以你是对的，至少不要让那层最疼的皮被拔去。能不下船就不下船，最多换一只船呆着。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:34:56

• 也被拔了两三层皮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:32

• 我也是，想起就疼。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:20

• 没看懂你俩对话 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:29:40

• 我们在聊卖房。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 21:20:16

• 增值很多交税也大赚呀。Depreciation当时租金少交税了，也赚呀。700万，税后也有500万 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:34:31