市场的cap,从来都是浮动的，当地市场决定.

大量的物业，cap比利息低是经常性的，因为这个是长期投资的机会.

我不反对你说利息涨， cap也涨，所以市场价值下降，但是这个不是绝对的.

我开始是说，你的看法如果在办公楼方向，是对的，在公寓楼市场，是错的.

当然公寓楼也是经常出现拍卖会，大部分原因都是 owner/operator的问题，而不是仅仅利息的原因，过去3-4年，房租涨了70-80%，就是说在同样的 operation， NOI那是同样的涨了70-80%.

我今年还买过cap 3.4 和 cap 4 的东西，比8%的利息低多了，但是，物业的长期持有，房租的增长，物业的改造，这些都是大钱.

虽然我读书不多，基本资料我还是看的懂的，但是市场脉搏，你不一定够我准确.

这个话题就end here.

 

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• 您这是不面对现实。公寓楼价格在跌，这是事实。覆巢之下，焉有完卵? 谁能独善其身？ -圭妈- ♀ (292 bytes) () 11/17/2023 postreply 22:28:03