2010年买入成本68万,全贷款,2022年卖出时贷款还有37万(有一部分在卖出其他物业时,自己还了,因为要降低提前还款罚款),最后拿回来税前1.2米。持有期间,税前租金净收入总共12万
买入时
报税单上,持有时租金收入
卖出时
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2010年买入成本68万,全贷款,2022年卖出时贷款还有37万(有一部分在卖出其他物业时,自己还了,因为要降低提前还款罚款),最后拿回来税前1.2米。持有期间,税前租金净收入总共12万
买入时
报税单上,持有时租金收入
卖出时
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应硅谷居士的要求,现在晒过去的,而且此ID有过去的博客
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:34:05
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你跟上面楼主是同一人?
-ZeroSumGame-
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11/16/2023 postreply
13:46:26
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是的,10多年前常来的ids都知道
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:55:32
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能在温哥华买十个房的无论何时都有比较大的金库储备。除非是基金代持
-julie116-
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11/16/2023 postreply
14:52:59
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这是连续性的投资过程,合理利用refinance和line of credit,最重要的是密切观察抓住时机。
-danren-
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11/16/2023 postreply
15:03:56
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对,就是把增值借出当下一个投资房的首期
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:18:14
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没有十房,十个出租单位,不代表十房,大温独立屋是可以分租的
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:16:57
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5个也很厉害了:)普通人哪怕有点金融资产的也贷不了那么多款
-julie116-
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11/16/2023 postreply
17:32:42
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别忘了加上你的工作小时数 动脑, 动口, 动手的都算.
-末宝-
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11/16/2023 postreply
13:46:08
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你说的我无话可说,我觉得非常惭愧,我最多时10个出租,修修补补什么的,一年也就2、3次
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:05:14
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所以你低估了你的经商能力. 你are great at this job. 我肯定做不到. It’s a job!
-末宝-
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11/16/2023 postreply
14:10:57
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难道我经商能力强,房子就坏的少吗?我还是不是非常理解这里面的关系。
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:14:20
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这不是investment. 没法复制.
-末宝-
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11/16/2023 postreply
14:16:30
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这么说吧,他要不能自理了,没任何影响. 你这个要接班的人.还不好找
-末宝-
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11/16/2023 postreply
14:34:29
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我今年买的两个都找property manager管了,花钱消灾
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:19:41
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你要不能自理了. 你放心PM吗?ceo 都需要board 看着
-末宝-
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11/16/2023 postreply
15:26:38
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应该没问题,我们开发的房子还有代理管理作为促销,双赢!
-danren-
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11/16/2023 postreply
15:33:47
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PM 的公司如果破产呢? 房地产行业里的人破产很容易. Smlandlord前不久还操心儿女接班问题
-末宝-
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11/16/2023 postreply
15:39:12
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PM公司破产有什么影响?那就再找另一个PM公司,资产还是属于我自己的,与PM公司有什么关系
-danren-
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11/16/2023 postreply
20:49:19
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人总有一死,如果想太多,就什么都别做了
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:58:15
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记得老朽总是提职场人死了怎么办, :-) , 我们要是蹬腿了,S&P 500 照样涨。 我是不会鼓励孩子当地主的.
-鲤鱼洲-
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11/16/2023 postreply
16:13:08
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我是相反,以前都是PM管,现在都收回来自己管。祝你运气好。
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
16:13:37
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眼光真厉害!会选房。主要是房子升值快,接近3倍,房租收入不是大头。
-bobpainting-
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11/16/2023 postreply
13:50:10
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主要运气好,生活在大温
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:58:49
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记得大叔几年前说你推到旧房原地建新房是赚不到更多钱(相对于直接卖出)的争论吗?
-updateonline-
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11/16/2023 postreply
13:50:10
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不记得和你争论的事了,只是通过我自己建房,发现建新房的确不如buy and hold
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:54:35
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良心话!
-danren-
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11/16/2023 postreply
13:58:27
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好, 有些(局部适用的)共识
-updateonline-
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11/16/2023 postreply
14:02:19
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但凡有人自己要建房的,得到的建议不都清一色的” NO!“ 吗?
-悠步天-
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11/16/2023 postreply
14:05:47
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我老婆的执念要自己建房,现在她不准备建下一个了。生活是最好的老师
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:11:00
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以前一同事,夫人太handy了,以至于家里就是一never-ending project
-悠步天-
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11/16/2023 postreply
14:17:04
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谢谢分享!以前我还认为自己建房好。还是要听过来人的经验。
-bobpainting-
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11/16/2023 postreply
15:57:37
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万小楼啊。
-borisg-
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11/16/2023 postreply
13:50:12
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到!
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:57:29
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居士跟你的工资差别也应该算上. 他不用花时间干这些. 所以可以工作多投入. 挣得高.
-末宝-
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11/16/2023 postreply
13:54:56
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我在加拿大温哥华,他在美国硅谷,谁工资高,不言而喻
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:16:58
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所以啥都有opportunity cost. 他的时间创造了其他收入
-末宝-
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11/16/2023 postreply
14:22:43
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认为做地主就是自己做小商业,所以,最好的地主应该跟最好的商人比
-悠步天-
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11/16/2023 postreply
13:55:01
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另外他有时间养3个孩子. 有亲子时间. 你跟孩子花多少时间?
-末宝-
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11/16/2023 postreply
13:56:38
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不瞒您说,我也有3个小孩
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
13:59:27
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你是个超级能干的实业家.
-末宝-
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11/16/2023 postreply
14:13:42
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看来你的房子完工了。满血复活,精力充沛。哈哈
-守月-
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11/16/2023 postreply
13:56:43
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没有,还有至少一年,所以现金流可能要拿退休金去顶了
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:00:21
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天啊,还没完工? 我记得
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
15:09:30
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2022年3月搬出,7月拆房,现在是这样,到完工至少还有一年。所以建房不赚钱
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:25:42
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那也还好,外围都快,进入水电内装通常就慢了。祝您早日迁入新居。
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
17:23:03
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缺一个很重要的component-cost to keep
-abc1967-
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11/16/2023 postreply
13:57:03
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不知道怎么回答,我贴出来的年收入,是从税表上摘下来的,是除去所有成本的税前利润
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:09:13
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总共付了多少借贷利息?那段时间利率很低
-攸墨尔-
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11/16/2023 postreply
14:22:19
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如果租金盖过成本,成本就不那么重要了,反正别人付了
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:15:14
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谢谢分享!可以算算平均年化收益率吗?大家都看得懂。
-硅谷居士-
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11/16/2023 postreply
14:24:23
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我不知道怎么算,投入的现金是每年帖现金流的钱,我很难算出来,而且数目应该insignificant
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:38:15
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的确不容易算。我贷出的120万,一年的总成本是5.38%(利息加本金),股市收益是28%。所以,我的收益率是520%。
-硅谷居士-
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11/16/2023 postreply
15:36:40
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曾为家人算过近年温哥华近郊各房型普通住宅年增值7%上下。回报差异根据杠杆率。
-IEbird-
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11/16/2023 postreply
15:41:04
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赞!实打实空手套白狼无本万利。谢lz和BC网友指引分享侄女Metrotown,Burnaby买房得第一桶金学到投资理念。
-IEbird-
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11/16/2023 postreply
14:28:52
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赞!好亮丽的投资成绩!与加州的投房差不多,过去的十五年间房地产增值2.5倍左右。
-DJGO_SF1996-
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11/16/2023 postreply
14:36:00
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赶上好时代了
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
14:39:01
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如何做到全贷款买入?什么银行允许零首付?
-圭妈-
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11/16/2023 postreply
15:01:00
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首期是从其它房子上借的
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:13:01
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温哥华有段时间有的,他应该当时别的资产或者工作收入很高,银行愿意贷。他很厉害,
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
15:14:03
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万大楼大哥,我好奇,您是多少米的资产做的Trust? 我看房子卖了后的钱是转到信托里了。
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
15:16:11
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还是说那个trust只是律师的?
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
15:17:02
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那是律师收了买家的钱,要给我的
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:26:51
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网上挑战没意思
-喜喜哈哈-
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11/16/2023 postreply
15:36:05
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Location 是重要. 我也在给孩子看房子. 找不到可以下手的
-末宝-
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11/16/2023 postreply
15:44:18
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没法删除,原文是骂人贴,我错了我道歉
-ljty1-
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11/16/2023 postreply
15:57:32
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她是自己不敢做,要找给理由为自己开脱
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
16:03:02
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原来这是你要挑战的原因 我一个小资女 咋会想当地主呢
-末宝-
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11/16/2023 postreply
16:51:11
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就事论事,不要搞人身攻击吧。你可以说其它方面无法量化、无法比较就行了。
-硅谷居士-
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11/16/2023 postreply
16:03:32
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她连你有三个孩子都说出来了,还没法量化?楼主大大方方晒成绩她说居士有三个娃楼主你呢?居士赚高工资楼主你呢?
-ljty1-
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11/16/2023 postreply
16:08:27
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那你可以说这样比较没有意思。据我所知,她也是非常成功的女士。
-硅谷居士-
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11/16/2023 postreply
16:12:14
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咋急成这样了 你们是不是肾上腺激素太高了
-末宝-
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11/16/2023 postreply
16:48:50
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上班一边摸鱼,一边挑战
-justforfun-
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11/16/2023 postreply
15:56:44
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太励志了,谢谢分享
-Sunlife17-
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11/16/2023 postreply
20:10:36