持房11年半的利润

来源: VanSmallLandlord 于 2023-11-16 13:31:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1364 bytes)

2010年买入成本68万，全贷款，2022年卖出时贷款还有37万（有一部分在卖出其他物业时，自己还了，因为要降低提前还款罚款），最后拿回来税前1.2米。持有期间，税前租金净收入总共12万

买入时

报税单上，持有时租金收入

 

卖出时

 




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所有跟帖： 

• 应硅谷居士的要求，现在晒过去的，而且此ID有过去的博客 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (181 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:34:05

• 你跟上面楼主是同一人？ -ZeroSumGame- ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:26

• 是的，10多年前常来的ids都知道 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:55:32

• 这是连续性的投资过程，合理利用refinance和line of credit，最重要的是密切观察抓住时机。 -danren- ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:03:56

• 对，就是把增值借出当下一个投资房的首期 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:18:14

• 没有十房，十个出租单位，不代表十房，大温独立屋是可以分租的 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:16:57

• 别忘了加上你的工作小时数 动脑， 动口， 动手的都算. -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:08

• 你说的我无话可说，我觉得非常惭愧，我最多时10个出租，修修补补什么的，一年也就2、3次 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:05:14

• 所以你低估了你的经商能力. 你are great at this job. 我肯定做不到. It’s a job! -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:10:57

• 难道我经商能力强，房子就坏的少吗？我还是不是非常理解这里面的关系。 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (165 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:14:20

• 这不是investment. 没法复制. -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:16:30

• 这么说吧，他要不能自理了，没任何影响. 你这个要接班的人.还不好找 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:34:29

• 我今年买的两个都找property manager管了，花钱消灾 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:19:41

• 你要不能自理了. 你放心PM吗？ceo 都需要board 看着 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:26:38

• 应该没问题，我们开发的房子还有代理管理作为促销，双赢！ -danren- ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:33:47

• PM 的公司如果破产呢？ 房地产行业里的人破产很容易. Smlandlord前不久还操心儿女接班问题 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:39:12

• PM公司破产有什么影响？那就再找另一个PM公司，资产还是属于我自己的，与PM公司有什么关系 -danren- ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 20:49:19

• 人总有一死，如果想太多，就什么都别做了 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:58:15

• 我是相反，以前都是PM管，现在都收回来自己管。祝你运气好。 -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:13:37

• 眼光真厉害！会选房。主要是房子升值快，接近3倍，房租收入不是大头。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:10

• 主要运气好，生活在大温 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:58:49

• 不记得和你争论的事了，只是通过我自己建房，发现建新房的确不如buy and hold -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:54:35

• 良心话！ -danren- ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:58:27

• 但凡有人自己要建房的，得到的建议不都清一色的” NO！“ 吗？ -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:05:47

• 我老婆的执念要自己建房，现在她不准备建下一个了。生活是最好的老师 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:11:00

• 以前一同事，夫人太handy了，以至于家里就是一never-ending project -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:17:04

• 谢谢分享！以前我还认为自己建房好。还是要听过来人的经验。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:57:37

• 万小楼啊。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:12

• 到！ -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:57:29

• 居士跟你的工资差别也应该算上. 他不用花时间干这些. 所以可以工作多投入. 挣得高. -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:54:56

• 我在加拿大温哥华，他在美国硅谷，谁工资高，不言而喻 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:16:58

• 所以啥都有opportunity cost. 他的时间创造了其他收入 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:22:43

• 认为做地主就是自己做小商业，所以，最好的地主应该跟最好的商人比 -悠步天- ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (277 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:55:01

• 另外他有时间养3个孩子. 有亲子时间. 你跟孩子花多少时间？ -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:56:38

• 不瞒您说，我也有3个小孩 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:59:27

• 你是个超级能干的实业家. -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:13:42

• 看来你的房子完工了。满血复活，精力充沛。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:56:43

• 没有，还有至少一年，所以现金流可能要拿退休金去顶了 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:00:21

• 天啊，还没完工？ 我记得 -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:09:30

• 2022年3月搬出，7月拆房，现在是这样，到完工至少还有一年。所以建房不赚钱 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:25:42

• 那也还好，外围都快，进入水电内装通常就慢了。祝您早日迁入新居。 -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 17:23:03

• 缺一个很重要的component-cost to keep -abc1967- ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:57:03

• 不知道怎么回答，我贴出来的年收入，是从税表上摘下来的，是除去所有成本的税前利润 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (162 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:09:13

• 总共付了多少借贷利息？那段时间利率很低 -攸墨尔- ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:22:19

• 如果租金盖过成本，成本就不那么重要了，反正别人付了 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:15:14

• 谢谢分享！可以算算平均年化收益率吗？大家都看得懂。 -硅谷居士- ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:24:23

• 我不知道怎么算，投入的现金是每年帖现金流的钱，我很难算出来，而且数目应该insignificant -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:38:15

• 的确不容易算。我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），股市收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -硅谷居士- ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (452 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:36:40

• 曾为家人算过近年温哥华近郊各房型普通住宅年增值7%上下。回报差异根据杠杆率。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:41:04

• 赞！实打实空手套白狼无本万利。谢lz和BC网友指引分享侄女Metrotown,Burnaby买房得第一桶金学到投资理念。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:28:52

• 赞！好亮丽的投资成绩！与加州的投房差不多，过去的十五年间房地产增值2.5倍左右。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:36:00

• 赶上好时代了 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:39:01

• 如何做到全贷款买入？什么银行允许零首付？ -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:01:00

• 首期是从其它房子上借的 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:13:01

• 温哥华有段时间有的，他应该当时别的资产或者工作收入很高，银行愿意贷。他很厉害， -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (64 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:14:03

• 万大楼大哥，我好奇，您是多少米的资产做的Trust？ 我看房子卖了后的钱是转到信托里了。 -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:16:11

• 还是说那个trust只是律师的？ -Milaspring- ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:17:02

• 那是律师收了买家的钱，要给我的 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:26:51

• 网上挑战没意思 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (237 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:36:05

• Location 是重要. 我也在给孩子看房子. 找不到可以下手的 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:44:18

• 她是自己不敢做，要找给理由为自己开脱 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:02

• 原来这是你要挑战的原因 我一个小资女 咋会想当地主呢 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:51:11

• 就事论事，不要搞人身攻击吧。你可以说其它方面无法量化、无法比较就行了。 -硅谷居士- ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:32

• 她连你有三个孩子都说出来了，还没法量化？楼主大大方方晒成绩她说居士有三个娃楼主你呢？居士赚高工资楼主你呢？ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:08:27

• 那你可以说这样比较没有意思。据我所知，她也是非常成功的女士。 -硅谷居士- ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:12:14

• 咋急成这样了 你们是不是肾上腺激素太高了 -末宝- ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:48:50

• 上班一边摸鱼，一边挑战 -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:56:44

• 太励志了，谢谢分享 -Sunlife17- ♀ 给 Sunlife17 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 20:10:36

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