的确不容易算。我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），股市收益是28%。所以，我的收益率是520%。

房贷月供里的本金部分，算是我的存款。下次做Refi时又可以拿出了。所以，如果我每年都做Cashout Refi的话，这部分本金在第二年以后就完全解放了。

这样，在下面的年份里，我每年新投入的资金成本就是3.5%的利息。假设投资的是标普500指数基金，平均每年回报是11%，那么我的投资回报率就会更高：11% / 3.5% = 314%。