谢谢分享。人其实是很难想到风险的，尤其是房价飘升的时期，慕尼黑我住过，知道很长时间的增长。确实要把现金流提到高处。

我们这里也是乌泱泱的大伙都在投房子，因为都相信房价还会涨。但是资金链快断了，也舍不得卖房，所以把自己锁住了。

我一开始也没怎么清楚正现金流的重要性，因为我们是双职工很稳定的工作（tenured professors)，根本不靠租金生活。

但是这两年房价跌，看到朋友们的工作也没了，又用了浮动利率，眼见房市真的有风险。

再也不想提前退休了，觉得以前说大话有房在手，不相干就不干，根本不现实。那只能过几年卖个房子吃掉，坐吃山空的活着了。