思路是对的。我能想到的问题是，换一个新房时，新房卖家在接受offer时会考虑资金来源。

比如要求交换的房已经under contract，三换一的问题会变成若其中一个不能成交，是否新房合同也可以退出。所以，若我是新房卖家，我会觉得潜在不确定因素比较多。 

因此，我认为三换一更不好操作，因为还有时间限制。三个房打包一起卖可能好控制一些。