你先把你算的账说一下。包括cashout后原房的租金-支出，再买房大概的租金-支出。

来源: 守月 于 2023-10-20 12:57:56 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)
回答: 想把现金买的出租房cash out，一般是 由 jonjon 于 2023-10-20 12:21:28

所有跟帖： 

• 现在condo出租支出tax， insurance , hoa 每年 -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:19:56

• 原投资房cashout refi，按9%利息算，每月付款变成1000+500. -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (225 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:34:28

• 你的1000+500是怎么算的？空置加维修算一年2千吧 -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (207 bytes) () 10/20/2023 postreply 13:56:40

• 200/年保险，算上地税若共计134/月，12万贷款9%（投资refi)，则每月的月供是1100，+500（HOA）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:09:25

• 地税每月175, hoa 每月260. 看来9%的部分 -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (21 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:25:42

• 是。若HOA包括地税和保险，则月供约1000+500。两次贷款和过户费要花掉这12万的10%+。9%利率不一定拿得到贷款 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:39:56

• 本来是想用leverage 来增加return，看来 -jonjon- ♀ 给 jonjon 发送悄悄话 (109 bytes) () 10/20/2023 postreply 14:53:06

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