换句话说,100万 2%利息的贷款,在8%利率的环境下,任何提前还款多于50.3万,就亏了。所以聪明人是不会提前还款的,也造成了现在房源短缺。
至于8%是不是最高点,要不要Time Market, 赌一把,见仁见智。如果仅是要Time Market, 有很多其它更简单,更有效的方法,包括2x, 3x 反向ETFs, Options and Futures,而且不需要动用50.3万之多的现金。
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100万,2% 30Y FIX:
月供: $3,696.19
360个月总共付: $1,330,630.10
其中付利息: $330,630.10
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50.375万,8% 30Y FIX:
月供: $3,696.19
360个月总共付: $1,330,629.22
其中付利息: $826,899.22
360个月总共付: $1,330,629.22
其中付利息: $826,899.22