100万 2%利息的贷款，在8%利率的环境下，就只值50.3万，一分钱没有赚，别瞎高兴

换句话说，100万 2%利息的贷款，在8%利率的环境下，任何提前还款多于50.3万，就亏了。所以聪明人是不会提前还款的，也造成了现在房源短缺。

至于8%是不是最高点，要不要Time Market, 赌一把，见仁见智。如果仅是要Time Market， 有很多其它更简单，更有效的方法，包括2x, 3x 反向ETFs, Options and Futures，而且不需要动用50.3万之多的现金。

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100万，2% 30Y FIX：
月供:   $3,696.19
360个月总共付： $1,330,630.10
其中付利息： $330,630.10

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50.375万，8% 30Y FIX：

月供:   $3,696.19
360个月总共付： $1,330,629.22
其中付利息： $826,899.22