今年十年期国债收益率最高到过4.7%，租给星巴克的房子5%的 cap 太低了。

圭妈 · 2023-09-29 12:35:35Z

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来源: 圭妈于 2023-09-29 12:35:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (285 bytes)

回答: 跟十年国债类比的地产投资由 AMYMINT 于 2023-09-29 10:58:56

美国政府的信用被降了，但还是有 AA+, Starbucks 信用只有 BBB+ ， cap 至少要到 6.5% 才合理。疫情前十年期国债收益率不到 2%，租给星巴克的房子 cap 4%。现在十年期国债收益率已经到了 4.5%，冲到 5% 都有可能。

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