美国政府的信用被降了,但还是有 AA+, Starbucks 信用只有 BBB+ , cap 至少要到 6.5% 才合理。疫情前十年期国债收益率不到 2%,租给星巴克的房子 cap 4%。现在十年期国债收益率已经到了 4.5%,冲到 5% 都有可能。
今年十年期国债收益率最高到过4.7%,租给星巴克的房子5%的 cap 太低了。
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如果未来几年利率下跌,物业是升值的,国债是贬值的。博预期吧
-AMYMINT-
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09/29/2023 postreply
13:01:25
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买NNN地产和买债券有很多相似之处。在高利息时代买的债券,利率下降的时候,债券就升值了;同理,疫情前买的债券现在是贬值的
-圭妈-
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09/29/2023 postreply
13:25:08