新房买到即赚到

来源: Austinrose 于 2023-09-23 07:33:27 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1424 bytes)

一直想在现在的小区再添一幢房子，苦于囊中羞涩。最近刚好手头宽裕一点。于是兴冲冲地跑到建商售房处想看看还有什么存货。到了门口傻眼了。门上贴个告示：本小区房已售馨。此model house也已售出在改建。通常model house 在交给客户前会把办公室还原成车库。哎，来晚了！看到建商在宣传final stage已经有大半年了，现在真的都卖光了。顺着告示上的电话打给销售代表确认一下。电话那头说确实预售光了。如果我愿意可以留下电话，万一有人退房再联络我。我说好吧，也没抱太大希望。

过了大概一个礼拜，突然接到建商电话，告知model house又回到市场上了，户型正是我喜欢的。价格比小区里上市的二手房还便宜10%. 我又试探地问：现金买会便宜点吗？销售说：写个offer来，我可以帮你交上去试试。于是我就又砍了10%，递了offer上去。然后offer就被接受了。不仅如此，model house 已经安装好窗帘，电动车库门，冰箱，洗衣机，烘干机一并免费赠送了。外加我是realtor, 照样拿commission. 真是锦上添花。

现在买新房往往比买二手房更划算，建商愿意也有能力提供更多优惠，比如降价，或免费升级，或更好的利率。你可以寻找最佳时机入市。

 

所有跟帖： 

• Model House 有很多人看过，摸过，甚至有点磨损过，你不介意？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:20:48

• 反正是拿来出租的 -Austinrose- ♀ 给 Austinrose 发送悄悄话 Austinrose 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:22:33

• 买二手房更是被用过，发生过的比model只会更恶心 -tibuko- ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:37:05

• 我买的二手房是全部重新装修过的，一见钟情，装修和layout 都是我喜欢的， -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (30 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:02:03

• 找人清洁一遍就好了，想太多没法过日子啊 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:33:32

• 哈哈哈，自己的房子就要求高一点 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:27:19

• 这有什么可介意的？哪个房子不是被人摸过的？工人都是机器人吗 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 18:36:57

• 我们不介意的。记得我们刚开始看房的时候，跟realtor 说就买model house , 打包offer ,省 -Shanghaigirl98- ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/24/2023 postreply 06:26:25

• 捡了大便宜，建商是想赶快关门走人 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:27:00

• 恭喜！刚经历过这种喜悦。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (299 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:28:53

• 我觉得是地点的差别吧。新房一般在新区。如果新旧房在一个区，新房会贵15%到30%。我看到的地方 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:35:50

• 本该如此，可特定时期就会出怪相。旧房房主”惜售“，价低了不卖。而新房建商的经营思路不同，他们在满足盈利时，能统筹降价。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:50:22

• 这是有点奇怪。做为买家，为什么要去买贵的旧房而不是便宜的新房呢？如果其他条件一样的话。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:13:37

• 通常能打折便宜卖新房，是大建商所为。大片地建，不浪费人工材料，回收资金也及时。他们的竞争来自其他建商。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 09/23/2023 postreply 12:16:18

• 我理解大建商有好deal. 但这样应该把旧房价格拉下去才对啊。价格高的旧房应该卖不出去才对。这样看来，降利率时房价会跌？ -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 12:31:56

• 要供需失衡，才会影响到房价。新房价格低于旧房的地方，旧房自然就不好卖。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 14:56:23

• 新房地小 有Mello roos -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:01:00

• 市场供应不足时，有规模建商调整滚动开发步伐大量营造phase差价不高。现新房销售已占30%以上建商也竞争。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:29:55

• 恭喜！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:42:03

• 恭喜谢分享！功夫不负有心人。置身市场懂得卖方需求有谈判技巧真是找deal好案例。除了低于市场专业设计取材安装更物超所值。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:20:44

• 新房比旧房便宜，大奥兰多地区疫情开始后就如此了！ -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:05:58

• 我2021年1月份彻夜排队抢到一个新房后到目前还没有买过二手房 -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:08:22

• 我们这里新房比旧房贵很多 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:36:16

• 那种可能是前两年的热点地区，建商蜂拥而入开发的小区。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:32:28

• 有Mello Roos吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 14:59:00

• 没有 -Austinrose- ♀ 给 Austinrose 发送悄悄话 Austinrose 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:09:19

• 同一建商另外一个小区还有一两个房源，有兴趣的朋友可以私信我。地点德州Austin. -Austinrose- ♀ 给 Austinrose 发送悄悄话 Austinrose 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:12:25

• 这种打骨折价的deal是私下谈出来的 -Austinrose- ♀ 给 Austinrose 发送悄悄话 Austinrose 的博客首页 (183 bytes) () 09/24/2023 postreply 06:21:09

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