请教柠檬，糊涂和其他群内大侠们 - 这种too good to be true的情况咨询

请教柠檬，糊涂和其他群内大侠们。

前端时间发了一下的帖子请教(见下面链接）。后来决定先租出去看看。结果很幸运，找了很好的租客，房租也比预计的高不少。现在房客喜欢这个房子，房客自己花了不少钱重新粉刷，想长期租住，最后也许想买。但记得柠檬说过，三年内卖出去不用交captial gain. 所以打算租到三年再卖。现在问题是（1）如何计算这个三年时间，是从卖方合同签订时候起还是close的时候。（2） 每年报税是把这个房子当出租房报税吗？（3） 需要做depreciation吗？ 如果做depreciation, 那卖的时候还是不需要交capitcal gain吗？如果不需要，那也太好了吧，好处全占了？ （4）房客现在是一门心思想最后买我的房子，所以都是万事好商量，前段时间和我要求自己花钱把厨房的好端端的大半新炉灶换了，被我劝退了。告诉她虽然我open option to sell, but we far away from sealing the deal.  对于这样的房客，我一方面觉得幸运，另一方面有隐隐担心，有种too good to be true的感觉。大家对于这种房客有啥建议或留心的地方吗？

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1715060.html

所有跟帖： 

• 应该要保持距离吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (2038 bytes) () 09/18/2023 postreply 20:50:13

• 哈哈哈，谢谢柠檬大侠，这下心里有底了。喜欢最后的比喻，以后原则，还没决定嫁，不能收其珠宝：） -xiaofengjiayuan- ♀ (147 bytes) () 09/18/2023 postreply 20:54:42

• 接着第二个问题继续请教柠檬大侠 -xiaofengjiayuan- ♀ (340 bytes) () 09/18/2023 postreply 21:02:22

• 都不知道你在问什么，请你自己去找文章看一看 -柠檬椰子汁- ♂ (1279 bytes) () 09/18/2023 postreply 21:13:15

• 楼主千万别再问第三个问题了！就要被骂了? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 06:45:42

• 我在投坛问过两次问题。柠檬和薯老爷各帮忙一次。两位古道热肠！ -明州小地主- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 16:19:21

• 哈哈哈，禁声 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:12:54

• 谢谢，忙了一天，刚得空看。我自己做做research -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:13:56

• Use TuroTax or CPA for tax returns -FeloguardAI- ♂ (107 bytes) () 09/19/2023 postreply 17:15:12

• 是，每年都请CPA报税。所以这方面比较无知 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 18:15:13