现在买家贷款的首付额

来源: 守月 于 2023-09-04 10:14:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1054 bytes)

卖房进行时，收到11个offer，无一例外，全部选择5%的首付或更低。11个都有银行预批。

选了个最高offer ，属FHA/VA贷款类别。

替买家算了算账，还贷+保险+地税（高），若要付PMI近300，按7.6%利率算，每月支付4100。老房子，维护费按十年分摊每月大约4-500。

买房每月费用大约4600，租房为3300左右。

再加平均每月400的水电取暖费，则一个家庭单居住一项需支付5000的税后收入。而该地区的家庭收入中位数仅为10万。

所以，房价的可负担性显然有问题，对于支持5%首付的政策，我有一丝质疑，是否真的在帮人。

其实，房屋买下后，若要脱身（无论是否盈利），需支付房价的5-6%中介费+贷款和过户费用。

5%首付买下房的那一刻，就在水下了，就看房屋能否增值了（高地税地区，增值比较难）。希望买主们幸运。 

 

 

所有跟帖： 

• 分析到位。 可见买房和租房的月费差别， 买家依旧疯狂抢。 -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:50:08

• 恭喜守月，能否透露最高价加价了百分之几？ -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:51:13

• 加了约14%，5个offer加了10%以上。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 10:55:03

• 您选好1031的房子了？ -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:58:46

• 还没确定。对出租市场的观察，有些担忧。不过，接下来会把重点放在换房目标上。没有好目标也不强换。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:20:45

• 因为只能付得出5%？这样的话贷款危机又在路上了？买了半年一年发现负担不起就可能walk away吧因为首付少？ -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:19:13

• 不清楚。无一例外的5%，还有一个2.5%。总有人积蓄会多一些吧，所以我猜是选择，因为政策支持。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:59:24

• 一般说，这些刚刚步入中产的人， 在投资理财方面就需要交学费。 -大学2024- ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 11:20:55

• 恭喜！勇敢迈出这一步的不全是自不量力。3年前5个offer选中首次VA买家附情书。去年这房再卖出高于买价10多万， -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:20:22

• 当年她只有3万存款，短期成为有产阶级且能换下个住房。每想到此心里总是暖暖的。再有墨裔/移民有房就能为更多家人遮风避雨。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:31:16

• 希望我的买家也如此。三年前利率和房价都低多了。按三年前的价算算，5%首付，4%利率，月供是2300. -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 12:43:18

• 是的，贷款费用几乎翻了一番。11个首次购房家庭愿意竞价，也是耐人寻味的。也许多数投资人退却了他们才有机会。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:08:01

• 我有些担心首次买房人，一来不懂如何计算房屋开销，二来带着一个方向的美好愿景。很多人都这样，包括当初的我自己。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:15:22

• 是啊，俺也投资房犯错买过单。放心守月即使此时买房对有些家庭是错误的选择，但还有生活下去重头再来的机会。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:39:34

• 正常的1031 需要马上disclose ， 你这个来不及了吧 -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 13:52:07

• 不用。只要合同不对买家附加“找到目标才卖房”的条约，过户时钱不转到卖家账户，过户后45天找到换房目标就行。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:02:22

• Fl 的买房卖房的合同里有一项是不是1031 是的话要划勾的 -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:06:42

• 只需在最后成交前跟title公司交代即可。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:13:14

• 可以先选择1031，往后不做没事，如果一开始不选后来想做有可能麻烦 -佛州葛老- ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:09:17

• 都是老美吧，方便一有情况随时丢房走人，如果能零首付估计都选零首付。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 14:46:27

• 难道这事说房市要见顶了。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 15:55:13

• 没人敢下结论。取决于因为和所以之间的空间。我仅仅说一件正在发生的事，我把它当坏事看。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 17:13:04

• 如果照每月4600还贷来算的话， buyer能够通过银行批准贷款的话， 那家庭收入应该可以？也许 -mmt368- ♀ 给 mmt368 发送悄悄话 (76 bytes) () 09/04/2023 postreply 18:37:29

• 嘿嘿，看帖不仔细，月供款额是4100。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 20:40:38

• 现在的房市已经在很危险区了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 18:50:55

• 骆驼又被砸了一下。看房市这骆驼能不能挺过去。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 20:42:55

• 应该在利率是1%的时候锁定30年。 -天乙贵人- ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2023 postreply 19:17:59

• 恭喜恭喜，现在很多地方都有点降温了，能拿这么多offer真不错。 -北美翠花- ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 05:36:00

• 如果单身，租个群租房，房租很少，比买房强多了。 -天乙贵人- ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:39:18

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