你的计算只说明了一件事

现在房价太高，不适合买投资房。

坛子里加州大地主们是25年前，10万买一个，现在一个值60-100万，同时月租4000，他们赚疯了，都是几千万身家。

买出租房也跟股票一样，前年高价位买特斯拉股票，现在也是亏死，但是三年前低价位买特斯拉，现在还是赚8倍。

现在买出租房的，大部分几年后会后悔死了。就算你今天买的有现金流，房价跌10%你就白干5-10年才能靠租金补回来（根据地区房价不同）。你生命里有多少5-10年？

所有跟帖： 

• 我现在还在买出租房，只是没以前那么疯狂。现金买个房租金也比定存强。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:23:22

• 您住的地方对地主非常有利。我在东部，20年前买的出租房子到现在才有少许正的现金流。 -delta2020- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:12:59

• n年前入场也是同样的风险 -lao1dao- ♂ (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:33:58

• N年前10％利率，我借了18笔贷款，风险有多大啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:16:34

• 老大威武，膜拜ing -lao1dao- ♂ (48 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:43:53