你的计算只说明了一件事

现在房价太高，不适合买投资房。

坛子里加州大地主们是25年前，10万买一个，现在一个值60-100万，同时月租4000，他们赚疯了，都是几千万身家。

买出租房也跟股票一样，前年高价位买特斯拉股票，现在也是亏死，但是三年前低价位买特斯拉，现在还是赚8倍。

现在买出租房的，大部分几年后会后悔死了。就算你今天买的有现金流，房价跌10%你就白干5-10年才能靠租金补回来（根据地区房价不同）。你生命里有多少5-10年？