第一,税收优势,同样5%的现金流,T bond是要交税的,房子不用,interest也可以抵税,还有step up basis
第二,美国有30yr fixed rate mortgage,加上这种non mark to market,fixed rate, term financing的杠杆的作用,基本就是保证你长期不赔钱
没有这两条,房子自然回报是低于总体股市的
第一,税收优势,同样5%的现金流,T bond是要交税的,房子不用,interest也可以抵税,还有step up basis
第二,美国有30yr fixed rate mortgage,加上这种non mark to market,fixed rate, term financing的杠杆的作用,基本就是保证你长期不赔钱
没有这两条,房子自然回报是低于总体股市的
• 美国简直就是房地产投资的天堂。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:11:11
• 美国房产需求多,移民人口增长的需求,居住外国投资家的需求。这个优势别的国家难。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:24:49
• 还有第三,人口增长,年龄低长期有需求。如果不封锁边境严发签证,全世界的人恨不得跑美国来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:20
• 即使不去美国,日本以公司名义买美国房产是非常好的避税手段 -zacao- ♀ (477 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:47:43
• 著名pebble Beach 高尔夫球场曾经被日本人买去,现在打一场六百,还不包括小费球童。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:57:19
• 这个球场在旧金山玩的时候往南开经过,羡慕 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:38:08
• 我怎么觉得中国投资房产发大财啊,没地产税。我的大学同学几乎都在上海有两套房,移民这边说房子便宜cash 买 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 14:27:56
• 从房子的供需平衡,(房源多,人口出生率减少),政府的各项政策,朝令夕改,经济的不稳定性,等等,我都不看好中国房产。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 16:23:00
• 都是命!换句话说Luck -未知- ♂ (302 bytes) () 08/19/2023 postreply 15:44:27
• 真是这样的,也许一个超级黑天鹅事件一切都灰飞烟灭 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/19/2023 postreply 21:10:12