我个人认为sfh现阶段没很大空间能降，当然有一些过去两年虚涨的地方可能会掉一些.

长期来说，房价和通胀相挂，工资涨同样房价.

我在90年代买的时候，最低工资2.13，房价是现在1/8，可惜我一没本钱，2那个时候我心不在地产.

2002-2008，房价是现在1/6-1/4，这个是买个房的黄金时期，这个归功于 no doc loans/aka subprime, 无调查随便买，一年随随便便买10个.

很多人认为2012-2016是最好时机，其实不一定，因为你贷款不容易，非常难上 scale.

我从来都认为，没什么真正好时机or不好时机，能赚钱的就是好物业，长期持有，亏钱是小概率.

很多人虽然买了房在合适时机，但是没能长期持有，最后也是水中月亮.

所有跟帖： 

• 记得你们几位地产前辈都是在02-06上的量。下面是过去70年房价和中等收入的比例，50年代很高是因为二战后的需求。 -start2020- ♀ (78 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:23:32

• 从你的图来看，现在房价和收入比已经很高了，我观察到的租售比也是。现金流很难了。租金市场也开始冷却。 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:31:58

• 租金跟工资和就业率相关很大，只要经济好，大家抗的住。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:52:59

• 一生走过都是命. -smlandlord- ♂ (463 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:59:22

• 谋事在人，成事在天，关键老大你还是谋了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 14:56:08

• 赞！常言机会是给有准备的人。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 17:10:08

• 没错，多少年有人和朋友一起进了一个商业地产，准备把一半空置出租出去来增值，后来没有进展，也项目太多就卖了 -米汤- ♂ (162 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:20:17

• 命好运也好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 16:50:45

• 我以前以为买房是眼光准，看到价格洼地，后来发现那是很小一部分，杠杆、税和现金流决定房产投资主要的决定因素，snowbal -tibuko- ♂ (21 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:07:31