周末没事看看，美国近几十年房价波动

来源: start2020 于 2023-08-13 10:15:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (259 bytes)

所有跟帖： 

• 虚线会随变数而变化。我现在更担心的是房租会如何，持有成本会如何，这几年啊是地主的过关期。另外，机会是等出来的。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 10:33:48

• 我也擔心驅逐開庭的等待時間，如果超過六個月 -土妞2021- ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (45 bytes) () 08/13/2023 postreply 11:02:53

• 虽然地域性很强，如果失业率上来，空置率上升，地主日子也会艰难。过去10年是地主的盛宴 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 11:56:41

• 个人认为北加房价还会持续缓慢下跌，去年卖了一间，现在利息太高，买不下手，唯有耐心等待。因地税保险修理费增加，现有的房租可以企稳， -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:04:00

• 我去年也卖了一间德州的，等机会买个邻海州的。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:08:26

• 我最近关注了一下我感兴趣的区域的房子，低价房一出来马上抢走了 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:08:35

• 看图非跌不可。昨天网友引用观点前几年的超低利率造成相当部分屋主永不会放弃贷款卖房，供给将持续短缺房价下不来。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:12:55

• 楼主贴的这个后面出来一个视频分析了到底多少比例的房主拥有超低利率 实际是14%低于3%，24%3-4% 实际影响没那么大 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:41:00

• 谢谢！正想找这个数据。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:55:56

• 我个人认为sfh现阶段没很大空间能降，当然有一些过去两年虚涨的地方可能会掉一些. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (740 bytes) () 08/13/2023 postreply 12:52:00

• 记得你们几位地产前辈都是在02-06上的量。下面是过去70年房价和中等收入的比例，50年代很高是因为二战后的需求。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (78 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:23:32

• 从你的图来看，现在房价和收入比已经很高了，我观察到的租售比也是。现金流很难了。租金市场也开始冷却。 -CMusicFan- ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:31:58

• 租金跟工资和就业率相关很大，只要经济好，大家抗的住。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:52:59

• 一生走过都是命. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (463 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:59:22

• 谋事在人，成事在天，关键老大你还是谋了 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 14:56:08

• 赞！常言机会是给有准备的人。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 17:10:08

• 没错，多少年有人和朋友一起进了一个商业地产，准备把一半空置出租出去来增值，后来没有进展，也项目太多就卖了 -米汤- ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (162 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:20:17

• 命好运也好。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 16:50:45

• 我以前以为买房是眼光准，看到价格洼地，后来发现那是很小一部分，杠杆、税和现金流决定房产投资主要的决定因素，snowbal -tibuko- ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (21 bytes) () 08/13/2023 postreply 22:07:31

• 东北部好区房价一直在涨，房价早已高于去年 -donot1- ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:25:31

• 你那里是波士顿纽约地区？ -CMusicFan- ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:32:54

• 大纽约郊区 -donot1- ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023 postreply 13:35:18

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