现在买投资房， 全现金还是贷款?

最近看到一个不错的白玉房， 四十几万， 如果做30年贷款，7点多的利率， 房租应该是刚好把各种开销给管了（假设没有大的维修）。

队友觉得利率太高了， 有足够现金的情况下， 应该全款买， 1）以后利率将了， 再做CASH-OUT REFINANCE。 2）或是下买下个房子的时候， 直接把这个房子抵押给银行， 当下个房子的首付。

各位牛人能分享一下， 现在这个经济环境下，怎么个买法比较合适？

多谢！

所有跟帖： 

• 如果没有其他投资项目就现金买。不是牛人，我第一个就是现款买的，绝不会再干 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:25:29

• 你这不是害楼主吗？你自己做过一次，还说绝不会再干，那为什么说让楼主去做？现在吃利息都过5%？为什么一定要全款买房？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:52:56

• 请问糊涂老师，美国5%利息是存款吗？多久的存款是5%利息？ -zacao- ♀ (357 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:02:58

• 美国现在短期国债和CD，1年期以下的，都在5%以上。十年的国债这阵子在4%左右。在日元对美元汇率这么低点换，风险太大。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 15:16:34

• 谢谢信息。的确日元现在几乎是近年来的最低点，换美元风险太大 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:25:36

• 糊塗兄，我在香港的銀行看到歐元存款利息是12%。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:04:00

• 这么高啊！多久的存款 -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:26:31

• 糾正：是英鎊。一年期 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:23:00

• 谢谢信息！ -zacao- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:50:08

• 英镑一年期的利率12%，也算很高了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:58:23

• 英镑12%利率听着有点高，注意 issuer default risk -slow_quick- ♂ (111721 bytes) () 08/06/2023 postreply 20:23:44

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 04:22:00

• 是汇丰自己的还是帮其他人（公司）卖的？12% 听着有点像巴西利率，不像英国的 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:24:59

• 我也是刚买了一个， 利息7.5， 因为是刚需， 给家里人住， 又没钱现金， 所以现在没有搭1000 刀 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 15:01:48

• 房价涨的地区，咋办都行，躺赚的。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 17:37:00

• 是香港匯豐銀行的英鎊存款利率 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 04:22:00