微小地主投资分享

微小地主投资分享

我们来美国比较晚，从六年前开始关注文学城上的投资理财，跟着大小地主前辈们学了很多，才有了我们今天的投资成果，所以想分享一下自己的投资经历，感谢前辈们的无私奉献，希望大家都投资有道，多多发财。

2018年春天我们手里只有不到5万现金，在半年内买了自住房和第二套房。自住房是刚需，首付3.5%; 第二套房是为孩子上大学买的，首付10%. 由于刚来美国没有信用记录，所以信用分很低，我们付了很高的利率，自住房4.5%；第二套房6.25%。而且有很高的PMI，两个房每月要交$580左右。但是我们解决了自住房的问题，而且孩子上大学不需要再交房租，不算自己孩子住的一间房，剩下的房间出租收入刚好能打平。

2020年春天疫情开始，由于学生们大多在家上网课，出租房收入锐减，我们申请了第二套房的暂停还贷款计划，总共18个月，期间房租收入基本上收回了所有的两套房的现金投入。2022年初恢复了还贷款，四五月份做了两套房的重贷，甩掉了每个月$580的PMI，共拿出来现金差不多6万。2022年下半年，买入一套低价的学生公寓，另外还买了一套低价的郊区出租房。

目前共有一套自住房，三个出租房。2018年买入的自住房和第二套房（现改为出租房）都升值了60%. 现在每个月净现金流约$1600. 我们的经济情况一直不宽裕，但省吃俭用在五年不到的时间内用不到5万首付买了四套房产，现在总市值约1.3M。我们是小微地主，但受到前辈们启发，自己辛勤耕耘也小有所获。

谢谢大家阅读。

所有跟帖： 

• 哇！太厉害了，请收下我的膝盖！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:46:37

• 不好意思哦，我们都是学来的，谢谢表扬！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:48:13

• 不得不赞！只有房地产很快实现空手套白狼。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 14:58:09

• 谢谢大佬鼓励，读您的文章受益匪浅！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:05:09

• LZ太棒了！”只有房地产很快实现空手套白狼“ - can't agree more! -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:02:28

• 赞 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:03:44

• 谢谢！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:06:13

• 学习，吸收，实践的成功案例，赞！ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:09:51

• 太牛了！ -玫瑰花语- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:13:27

• 方便透露下在哪个州吗- 五万现金可以付两个房的首付？谢谢 -munchenxx- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:21:38

• 在中南部的洲，房价不高 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:23:23

• 蛮厉害，很强的行动力！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:23:12

• LZ的经历充分体现了心动不如行动。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:24:11

• 很牛啊！目标明确，行动力很强！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:24:57

• 赞 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:31:00

• 第一次分享这么多大佬们给俺点赞评论，好幸福有木有！！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:35:27

• wow -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:36:59

• 好厉害呀也是我们低收入人群学习的榜样！赞 -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 15:59:00

• 楼主掌握了做地主的真谛 -上海大男人- ♂ (148 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:01:22

• 恭喜真厉害！估算前两套房产5年至少有10倍以上回报，美国梦空手套白狼。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:09:47

• 嗯这样算也对，赶上了好时机，运气好，其实自己没有做什么。 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:24:40

• 谦虚行动力超强有勇气用到政府对首次购房资助和新冠救市政策。学习了 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:37:05

• 谢谢！也是因为刚来对什么都不懂，就一直在学习，歪打正着了 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 17:40:37

• 祝贺，赞行动力 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 16:45:00

• 好棒！行动力超强！ -Sue3726- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 17:22:35

• 非常棒！再接再厉 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:03:29

• 赞 太厉害了！ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:16:00

• 真的太能干了。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:18:15

• 唉。。。我是真为你高兴！也担心你这帖使得我今夜无眠？和你比比我是白来美国了？。。。惭愧啊。。。 -hhtt- ♂ (5627 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:20:54

• 哪有哪有啊，多谢大佬！很喜欢您的诗，真棒！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:31:18

• 殿堂级的歌曲豪放抒情。糊涂大佬不是一般的为你高兴。油管有喜欢男中音廖昌永版。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:01:01

• 本人是歌盲，多谢点拨, 受宠若惊 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:02:49

• 赞 咱们时间点差不多 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:34:44

• 恭喜恭喜，再接再厉！ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:45:21

• 谢谢这种实打实，真诚地分享，有眼光有行动力，太赞了。 -samma1- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:53:41

• 虽然我不投房，但是对楼主要大大赞；有胆识有行动，不愧是华人的骄傲。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 19:09:00

• 五万能付两个房子首付的地区还有动力囤房的值得赞赏！ -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 19:15:32

• 谢谢大佬们留言点赞，恕不一一回复，我跟大家学了很多，再次感谢投坛前辈们的无私奉献，一篇小文聊表谢意！ -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 20:41:30

• 加在一起，相当于多伦多周边的一个独立屋…… -大宋屯- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:00:00

• 太棒了！你确实是掌握了投资房地产的真谛”OPM“！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:03:57

• What is PMI? Thanks! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:12:44

• PMI 就是Private Mortgage Insurance 的简写。 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:19:03

• Thanks! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 21:30:35

• 买了的房子都升值了，但2022年再买还是能买到低价。 -小河下- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 23:56:25

• 地段太好了，只要5万的首付。羡慕。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 01:51:51

• 羡慕加学习了 -weblue- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 07:31:54

• 有胆识！敢付这么高的PMI。杠杆原理用得杠杠的 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 10:54:59

• 嗯刚开始不知道深浅，也是没有钱给逼的 lol -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 11:57:19

• 厲害. 知道道理而且付出行動！ 請教一下具體具體城市供大家參考價值 -ShenJ- ♂ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 12:42:00

• 在中南部洲，具体城市就不透露了吧，本地市场褒贬不一，就不误导大家了 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 12:58:01

• 增值60%实在是太牛了 -说谁谁- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 14:34:50

• PMI is permanent if your downpayment is less than 12% since 2017 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 08/01/2023 postreply 20:37:00

• 太厉害了，执行力强，又买在了好时间 -Bhistory- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 16:40:43