微小地主投资分享

微小地主投资分享

我们来美国比较晚，从六年前开始关注文学城上的投资理财，跟着大小地主前辈们学了很多，才有了我们今天的投资成果，所以想分享一下自己的投资经历，感谢前辈们的无私奉献，希望大家都投资有道，多多发财。

2018年春天我们手里只有不到5万现金，在半年内买了自住房和第二套房。自住房是刚需，首付3.5%; 第二套房是为孩子上大学买的，首付10%. 由于刚来美国没有信用记录，所以信用分很低，我们付了很高的利率，自住房4.5%；第二套房6.25%。而且有很高的PMI，两个房每月要交$580左右。但是我们解决了自住房的问题，而且孩子上大学不需要再交房租，不算自己孩子住的一间房，剩下的房间出租收入刚好能打平。

2020年春天疫情开始，由于学生们大多在家上网课，出租房收入锐减，我们申请了第二套房的暂停还贷款计划，总共18个月，期间房租收入基本上收回了所有的两套房的现金投入。2022年初恢复了还贷款，四五月份做了两套房的重贷，甩掉了每个月$580的PMI，共拿出来现金差不多6万。2022年下半年，买入一套低价的学生公寓，另外还买了一套低价的郊区出租房。

目前共有一套自住房，三个出租房。2018年买入的自住房和第二套房（现改为出租房）都升值了60%. 现在每个月净现金流约$1600. 我们的经济情况一直不宽裕，但省吃俭用在五年不到的时间内用不到5万首付买了四套房产，现在总市值约1.3M。我们是小微地主，但受到前辈们启发，自己辛勤耕耘也小有所获。

谢谢大家阅读。