我的一套出租房,所谓的好学区白玉房,现在市价(45w)比我当初的买价(30w)涨了50%,感觉再往后也没有涨价空间了。
房租$2400,贷款早还清了,扣除固定支出后还有$2000不到的净现金流,今年已经换了冰箱和water heater,18年房龄,估计空调和屋顶也快要换了。大概算了下,如果把45万存CD,一年的利息和出租净现金流差不多,这样出租还有意义吗?当然从税务角度看出租划算点。
我的一套出租房,所谓的好学区白玉房,现在市价(45w)比我当初的买价(30w)涨了50%,感觉再往后也没有涨价空间了。
房租$2400,贷款早还清了,扣除固定支出后还有$2000不到的净现金流,今年已经换了冰箱和water heater,18年房龄,估计空调和屋顶也快要换了。大概算了下,如果把45万存CD,一年的利息和出租净现金流差不多,这样出租还有意义吗?当然从税务角度看出租划算点。
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为什么今后再没有涨价空间了?才涨了50%而已
-惨白的天使-
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07/30/2023 postreply
16:17:45
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你要是不准备扩大再生产了这个账算的对。卖掉买CD。投地产很大一个手臂杠杆。你这个不用杠杆,还不如赚个省心钱投CD。
-DD2020-
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07/30/2023 postreply
17:15:00
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不完全对。CD只能4-5年吧,这5点儿几的利率只有这么短时间,不可能10几20年的。出租房可以的。
-thankful-
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07/30/2023 postreply
17:21:32
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确实!人啊真是健忘的动物!CD给1%的日子还就在两年前,如果今后CD长期在5%,那就是说美国经济有麻烦了!
-hhtt-
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07/30/2023 postreply
18:03:15
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which bank gives 5% interest?
-iMe-
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07/30/2023 postreply
18:13:04
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现在很多银行有5%以上的CD,大通一年期的5.5%。
-hhtt-
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07/30/2023 postreply
19:18:44
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请教hhtt: 现在有五年的CD,十年的CD是5的,是好的选择吗?
-钰儿-
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07/31/2023 postreply
08:06:50
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想了一下问题有点儿傻。自问自答吧,还是应该骑驴看唱本儿,走着瞧 :) 买短期的,等
-钰儿-
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07/31/2023 postreply
08:44:00
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我怎么觉得也应该买小比例的长期的,还请高人们指点一下
-小蓝牛66-
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07/31/2023 postreply
08:58:02
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你以为是买了长期的十年CD,就可以高枕无忧了?不是!一旦利率下来,银行马上把你钱加利息还给你,这CD就没了!
-hhtt-
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07/31/2023 postreply
09:39:40
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我就是没有看小字LOL, 谢谢hhtt ! 银行的这些东西太复杂,还是买房子简单
-钰儿-
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07/31/2023 postreply
12:00:49
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fidelity 1 year cd : 5.50%
-yfdc-
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07/30/2023 postreply
19:18:50
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刚才 fidelity 买了 treasury 9500 一年到期10000
-hz82000-
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07/31/2023 postreply
07:11:38
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请问楼上几位这个5.5%的在treasurydirect.gov可以买吗?上限是一个SSN$10000?
-小蓝牛66-
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07/31/2023 postreply
08:15:47
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上限一万的利息更高,我懒得开户,我的是在证券账户买的,没有上限
-hz82000-
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07/31/2023 postreply
08:41:07
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Charles Schwab 上的CD, 不过我只买过US Treasuries
-钰儿-
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07/31/2023 postreply
08:28:40
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请问这些是brokered CD吗?
-小蓝牛66-
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07/31/2023 postreply
08:55:27
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绝大多数这种长期CD,都有一行字,就是每季度或每半年,银行有权利还你的钱,把CD收回去。
-hhtt-
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07/31/2023 postreply
09:41:50
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请教糊涂大侠,我理解你说的这种是callable CD,那不是callable的银行也可以这样做?
-小蓝牛66-
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07/31/2023 postreply
09:52:48
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不可以收回的CD,你有没有看到5年以上的?
-hhtt-
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07/31/2023 postreply
10:30:25
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昨天刚买了Jp Morgan chase 9 个月5.4%. 一年5.5%
-又见新月-
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07/31/2023 postreply
09:54:25
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政府会继续大量印钱,存银行的钱贬的很快,房子至少是最好的对冲手段之一
-wu7788-
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07/30/2023 postreply
19:08:54
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随着租金上涨,现金流越来越多,到10%不是问题, CD越来越低,五年十年以后差距越来越大
-小小主-
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07/30/2023 postreply
19:12:00
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CD 会老是5%吗?
-QinHwang-
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07/30/2023 postreply
19:48:03
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+1 可能等几年利率会下降
-又见新月-
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07/31/2023 postreply
09:56:32
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要是我不会卖。周围好几个朋友都是房子增值100%,无房贷。每个月靠着租金吃香喝辣的
-吃货99-
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07/30/2023 postreply
20:48:04
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CD不会涨价,房子会涨。别卖!卖了就买不回来了。
-x潇潇-
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07/31/2023 postreply
01:13:54
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房子赚的是涨房价,不是赚房租。
-x潇潇-
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07/31/2023 postreply
01:17:03
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这个决定因人而异吧,年龄,地段,是否再投房地产,对房,股,债市的预测
-start2020-
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07/31/2023 postreply
04:54:40
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我现在就存在买房还是拿利息的问题,国债一年以内是5%以上,都以后不好说,我想买房,只是怕站高岗
-weblue-
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07/31/2023 postreply
06:57:05
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不卖。买CD 就只有固定的5%,留房子的话说不定哪年就涨出个25%。
-Shine20-
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07/31/2023 postreply
10:37:01