请教大家，为啥出租房5年后经济上比较舒服一些？

在论坛里看到大家都说出租房后面收入方面越来越轻松，不是很理解。

mortgage不变的情况下只能是房租涨了，是基于房租会涨的基础上吗？

刚买了一个投资房，我们这里房子比较贵，现在没有现金流，因为利率也很高，现在可以负担，我就比较困惑为啥5年后会轻松一些。

以前买过一个condo开始是自住，后来跨洲搬家后一直出租，但是房价一直不行，最后亏钱卖了，现在我都不敢看condo了。

谢谢大家

所有跟帖： 

• 对呀房租会涨，房贷不变，而且如果利息低了，重新贷款降低月付 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 10:52:53

• 涨房租，重新贷款降息延长贷期以减少月付。不过如果买在高点，会熬很久 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:02:11

• 习惯了 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:07:00

• 这个回答比较可爱 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:17:47

• 这个说法是基于两个假设，一个是房租5年了涨了，一个是利率没有增高，所以你重贷因为本金还了一部分变低了，利率没有太变高，新 -thankful- ♀ (30 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:34:40

• 无他，唯手熟耳 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 12:41:43

• 不是必然性，但大多如此。租金涨，利率降，或已付本金减少了贷款额，重贷，则月供减少（不过，隐性地会被银行吃一块肉去）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:23:26

• 再补充一条，通货膨胀，五年后的同样钱觉得不那么金贵了，自己工资也涨了呀。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:31:34

• 五年都说的短了，一般十年，我一个朋友9年没涨租 -hz82000- ♀ (125 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:46:15

• 九年不都涨租 ? 这房东货真价实的"世 仁". 必须给TA戴上一朵大红花 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 15:48:28

• 过去十年是地主的黄金十年，我最早一栋房，头10年才涨了10%，后十年才又涨了50%。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:37:30

• 德国也是，几十年没动，啪，一下子上去了，还要排队购房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:42:23

• 所以赶上过去十年的地主，都有点家底因对以后，但是新地主还是要有耐心，不知下个十年如何。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:45:12

• 是的。过去10年做地主的真的幸运，房价房租一齐涨。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:23:05

• 不是不愿涨而是是根本涨不动。那怕涨50，房客就要搬，那是因为他们能找到比我房租低的房子。过去10年是地主的黄金10年。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:19:23

• 但是即使没法涨租但每个房子都有现金流，没有现金流的房子我不买。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:41:33

• 我有一房，从2011年到去年，前九年也是没涨，最后一年涨了$50，去年卖掉 -Girlsmom92- ♀ (78 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:18:32

• 你们这是有大钱,等涨价的大户啊.靠收租解决部分生活开支的,可不敢这么投资 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:03:31

• 主要是运气好，房子买得便宜，不涨租也有收入。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 20:05:08

• 明白了，谢谢大家。刚开始做微微小地主，以后继续请教 -jiahao- ♀ (259 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:49:57

• 我之前自住的condo出租搞得非常郁闷。最后卖了，卖价还可以 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:34:01

• 我的亏了不少，搞得我现在还是一朝被蛇咬 十年怕草绳 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:49:09

• 世界上没有绝对的事，房价一般会涨，很多地方例如老朽的南加五年会涨非常多 但是房价不涨或者很慢，基本如你的感觉 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 06:55:37