能租给这个高薪但有问题的单身父亲吗 ?

我的房子是 3 bedroom townhouse, 新地板, 新空调, 房子在Zillow上一个多月了, 6月份上市价格是 $2200, 属于周边地区的平均价. 经历了两个星期只有少数人来问和看后, 降价 $100, 目前是 $2100, 是那个小区里要出租的房子里面的最低价. 最近过了 7/4 后看的人也不少, 看后表示满意要申请的人也不少, 但迄今只收到两个申请:

 一个是护士单亲妈妈带两个孩子, 一个18, 一个15, 但收入不够3倍, 就没查信用, 决定退还申请费. 

另一个就是这个高薪但有问题的单身男CPA, 星期五第一眼看到他感觉就是高薪体面人士, 他说和太太分开了, 要立刻搬家, 租 3 Bedrooms 是有两个17 and 14 岁的儿子周末会过来一起住, 并说想租三年, 晚上的时候给我写邮件问能不能把价格降到 $2000.00, 他星期一就搬家, 我同意了, 因为实在是没时间折腾. 昨晚他把申请费和申请材料送过来了, 工资大概 20万, 在 PCAOB (Public Company Accounting Oversight Board) 工作, 结了两次婚, 紧急联系人填的是第一个太太, 他在申请表上也特意注明了目前的房子是在他第二个太太的名下, 但查信用的时候, 看到 2018 年有一次 Eviction Civil Dismissal 记录, 但 Zillow 上根本查不到这个居住地址, Google上显示好像是一个商业地址. 信用分数他给我说有 700 多, 但TransUnion 上只有 673. 

在犹豫要不要租给他. 犹豫的原因是:

我这是第一次遇到要求降价的租客, 以前遇到的不管挣多挣少, 都没有要求降价的, 因为同一个小区里面其他的房子目前要价都是 $2400 or $2300. 担心他以后斤斤计较难缠, 找事情. 还有就是他还有一个 Eviction Civil Dismissal 记录. 

在这儿先谢谢大家的回复了!

 

所有跟帖： 

• 不降。接着找。你降价是害群之马，让邻居也得跟着降。结果影响小区物业价值，坑的还是自己。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 09:57:37

• 降一百不是个大事，明年给他涨150。关键要搞清楚eviction的故事。信用分670 已经足够好了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:04:00

• 阿牛兄, 明年不能涨价了, $2000.00 是三年租约 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:19:20

• 三年租约可以写明每年涨3-5% -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:45:41

• 从目前你写的情况来看，这位不是我喜欢的好房客类型。感觉步步都在算计你。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:54:52

• 千万不要签3年租约。签一年。如果房客没有问题，以后续签。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:00:11

• 不租 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:24:49

• 和他商量降个$50。以eviction 记录为由，多要点押金。告诉他还有其它申请人。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:29:03

• 已经不高了，再降，只怕以后计较。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:30:39

• 你直接问他怎么回事看他怎么解释，我也不同意你降价不过你已经答应了也没啥辙 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 11:19:00

• 有几点不好，1，急搬。2，讲价。3，信用记录里有不明状况。也有好的方面，1，收入高且稳定。2，信用已经不错。 -守月- ♀ (561 bytes) () 07/16/2023 postreply 12:17:12

• 是的, 我对这个急搬也感觉不好 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:21:30

• 根据我的经验，高薪离婚爸爸的钱是被老婆瓜分了，所以手头紧，但人不坏。 -鲤鱼洲- ♀ (1618 bytes) () 07/16/2023 postreply 12:53:12

• 你好可爱哟！我也这么想来着。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:09:27

• 忘了说了，疫情期间他还丢了工作，没有告诉我们，一直坚持付房租。我是后来好久才发现的。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 15:01:08

• 哈哈哈，想的那么远啊，你留几个房子在手里，到时候他需要，就给他用呗， -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 15:33:28

• 关键还得是老妈老爸活得长，不然多少栋都让儿子的老婆拿走了。：-） -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 20:03:11

• 谢谢大家的回复, 我问了他为什么有这个eviction civil dismissal, 他说是因为他国外出差两星期, -花朵父母- ♀ (896 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:10:32

• 有这记录，只能多收押金，他自己很懂，出这事，可疑。如果是好房客，两周误付，不至于驱逐，就算是驱逐，马上付掉，还会有记录？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:47:05

• 我不反感要求降价的，这说明他们真的在仔细计划如何付房租，毫无计划或者压根没想付租的人不会要求降价。 -thankful- ♀ (246 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:17:35

• 他说是他出差回来后付钱了, 房东就撤诉了 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:23:13

• 去找这个房东核实信息。他现在没住在这个房东的房子里吧？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:34:41

• 有计划会过日子的人，是找自己能承担的价格范围内的出租房，而不是看房以后讨价还价，这是一种性格。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:42:48

• 明白。但也看地区的常规，我所有的租客都跟我讲过价，都是非常好的租客。我自己买房租房也都讲过价。 -thankful- ♀ (340 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:03:52

• 可能大都市或加拿大讲价比较普遍。我遇到的租房要讨价还价的人应该低于5%。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:20:30