一個好房客要求2年期lease，不知道值不值得。

有些猶豫，我是更喜歡過去的一年期的lease。原因是俺們州好像不允許提前terminate 這種長期的 lease，除非房客不交房租了 或者是那種month-by-month的租約。訪客給的理由是孩子上學要穩定一些。

房客一家已經住了幾年了，從未拖欠，房子也打理的非常好，男主人很handy，一般的家居問題如水管漏水之類的都是自己就動手解決了， 比過去的歷任房客要省心很多。

作爲房主，我本身對這個房子未來几年裏沒什麽計劃。 

大家有啥建議嗎？

所有跟帖： 

• 如果房租不会一年内大涨，你也没啥损失，空置修整也是钱，换了我会毫不犹豫地签两年。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:28:00

• 不用换租，又省心，为什么不呢 -elune- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:31:41

• why not? 除非你这2年内有变不想出租。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:40:34

• 我也有一家这样的房客，已经住了7年了，每次都是要求签(续)2年Lease，以前的操作是续约(2年)涨一次房租，后来续约时 -xunde- ♂ (152 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:47:42

• 我和房客签三年 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 11:51:50

• 我还是喜欢长期租客，2年合同没啥不好的。 -年轮- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:03:08

• 这么好的租客签2年了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:06:45

• 干嘛不签 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:21:00

• 绝大多数情况下，签几年对房东不利对房客有利。只在租房市场低迷时对房东有利。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:22:12

• 没错。老朽说过同样的话。如果在租控区，更不能签长约 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:24:08

• 我們這倒不是租控區，但是前兩年的大漲也是的的確確對長約的房東不友好。不過今後兩三年應該很難重現這種漲幅了吧 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:39:23

• 我今年给一户涨租两次，判断租房市场，通货膨胀在继续，房租上涨也肯定跟进，签长约划地为牢。除非不容易租，房客很省心。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:47:15

• 我对好房客都是很优惠D，有次3年都没涨租，太省心了，相较还真不在乎那点涨租。 -pickshell- ♀ (249 bytes) () 07/03/2023 postreply 17:33:17

• 看來基本上都贊成長約留好客啊。謝謝大家！我也覺得簽長約對房東的束縛比較大， 但這個房客的過去表現還是值得信任的，就他了。 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:37:22

• 这么好的房客，求之不得要珍惜。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:48:54

• 前提是好房客，提醒一下，房客毁约拍屁股走人最多押金不要了，房东毁约几乎不可能。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:51:49

• 我有可能比你这更好的房客，都是一年一签，不表示我只希望他们住一年，只是一种公平合约。好房客都给租金优惠。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:59:41

• 不建议，一年一签 -Feiyu- ♀ (170 bytes) () 07/03/2023 postreply 12:52:07

• 我給的兩年約要比原來預計的一年約要高那麽一些。過去有幾個房客的經驗讓我覺得現在這個是非常省心的，所以給了個本地區中下價位 -dakinglaile- ♂ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:14:38

• 你有没有想过两年以后，若租金持续上涨，你反而不好涨租，涨幅一次大容易把房客涨走。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:47:52

• 1 年租期，每年漲一些租金。比較好 -土妞2021- ♀ (63 bytes) () 07/03/2023 postreply 13:55:02

• 这么好的你还不留住? -wid5811- ♀ (0 bytes) () 07/03/2023 postreply 18:46:00