刚签了买房合同，有点不放心，请高手指教。

刚签了买房合同。这是一个Condo Unit, 2室2卫，880平方英尺，用作Hotel。2007年7月建成投运，2008年入住率65%，收租金约为$18,000~$20,000。Appraisal value for tax purpose 为$235,000，2008年Property tax 为$2,350。2007年新楼每套销售价格超过$300,000，但销售非常不好，去年底降为$230,000，卖掉几套，但多数还是没有卖出去。我的合同购买价格为$137,500，包括全套家具和电器。我计划投入20% downpay 共 $27,500，贷款$110,000。以下是运营预估：

Monthly Yearly
Vacant Rate 50% 50%
Rent/Night $120 $120
Hotel MGNT Cost 40% 40%
(Hotel管理费按实际租金的40%收取。以后可能会有变化。）
Gross Income $1,080 $12,960

Tax $196 $2,352
Utility $100 $1,200
Condo Fee $240 $2,880
Misc Cost $100 $1,200
Mortgage $600 $7,200

Net Gain(loss) ($160) ($1,872)

如果入住率能达到60%，就能break even。因为Condo 的位置很好，50%的入住率应该是可以保证的。去年入住率是65%，今年还不知道，所以稍微保守一点，算50%，这样每年可能会赔进近两千大洋。我现在主要考虑增值，几年后卖掉有可能有很好的收益。请各位高人指点一下，我这笔投资是否合适，如果合适，我可能会再买入一个unit，不过价格会高些，要$150,000。

所有跟帖： 

• It is kind of risky-- one is enough -va_landlord- ♂ (56 bytes) () 07/02/2009 postreply 14:39:43

• 回复：It is kind of risky-- one is enough -Achieve- ♂ (149 bytes) () 07/02/2009 postreply 14:51:51

• 回复：回复：It is kind of risky-- one is enough -RE8888- ♂ (212 bytes) () 07/02/2009 postreply 15:20:41

• Hotel condo is the worst of RE investment. -cultuslake- ♂ (205 bytes) () 07/02/2009 postreply 14:47:05

• 回复：Hotel condo is the worst of RE investment. -Achieve- ♂ (113 bytes) () 07/02/2009 postreply 14:56:19

• if that is the case, how much monthly rent can you get? -caren- ♀ (0 bytes) () 07/03/2009 postreply 09:47:12

• 回复：刚签了买房合同，有点不放心，请高手指教。 -RE8888- ♂ (453 bytes) () 07/02/2009 postreply 15:04:59

• 回复：回复：刚签了买房合同，有点不放心，请高手指教。 -Achieve- ♂ (192 bytes) () 07/02/2009 postreply 15:48:51

• 我是外行，但我很一点疑问 -pichimoka- ♂ (191 bytes) () 07/02/2009 postreply 15:09:18

• 回复：我是外行，但我很一点疑问 -RE8888- ♂ (54 bytes) () 07/02/2009 postreply 15:18:06

• 各位的回复让我受益匪浅 -Achieve- ♂ (413 bytes) () 07/02/2009 postreply 18:56:32

• 回复：各位的回复让我受益匪浅 -re8888- ♂ (300 bytes) () 07/02/2009 postreply 20:36:22