谢谢守月耐心回复！我们目前要卖和要买的房子都已经under contract

又仔细算了一下，要卖的房子是一年前买的，增值大约6 万。看年底报税情况，估计如果不做1031，有可能要交9000-12000的税。

所有跟帖： 

• 好像意义真不大，6万增值除掉费用，总共几千块税，又只有一年的depreciation recapture。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/27/2023 postreply 10:23:34

• 啥叫一年的depreciation recapture？这个我真没考虑过 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 06/27/2023 postreply 13:31:18

• 就是每年报税时的房产折旧（分27.5年折），在卖的时候要还回去。年份越久积攒越多，一次还清会心疼，做1031可继续欠着。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/27/2023 postreply 13:43:05

• 你的意思是我就欠过一年，这一点上占不到1031的更多便宜了，对吧？ -sourbaby- ♀ (150 bytes) () 06/27/2023 postreply 13:50:10

• 是这样。另外，收入很少的时候，这6万甚至完全不用交税，当然不做1031。若增值+收入要上一个税率，当然尽量做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/27/2023 postreply 14:00:49

• 这6万属于capital gain吧？收入低也得交至少15%吧？我的理解是如果收入多些会交到20% -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 06/27/2023 postreply 14:25:33

• 我的打算是这样的： -sourbaby- ♀ (450 bytes) () 06/27/2023 postreply 13:44:18