招租日记

招租这几周，听的各种八卦比我在办公室蹲一年听的都多。今天来了4家

1. 常规夫妇带俩娃俩狗。女的是小学校长，进来看一圈嫌贵，说可以出到2800

2. 印度人，被公司从休斯顿外派到这里。公司给付房租，最高3500. 他想让合同上写3500，他拿到钱后按list上每月实付3050。 

3. 打扮精致的不得了的老太太，带着儿媳来看。说喜欢的不得了，说是她，儿子，儿媳，继子 4个人带一条狗。谈到申请程序，我提到要查收入，信用，前房东意见， 她说她有7年时间搬回家照顾老母亲， 没开车，花的是卖房子的积蓄所以没有信用记录。 7年这个时间段很巧合啊...

4. 退休企业executive 带20来岁的儿子和女儿，儿子女儿都没纹身。说没租过房子没房东推荐。他在本地有两套房子租出去了，一套租6000，一套租2500，外加12万年薪（退休了，又找的工作？还是pension？）所以只好自己租房子住。信用780。他提供的reference 是他的房客。

目前考虑退休executive，怎么核实他的信息呢？ 查房子在不在他名下，调出他的信用报告，如都属实就够了吧？

各位见多识广老地主有啥意见？谢谢

所有跟帖： 

• 4最可疑 有骗信息的可能。 -惨白的天使- ♂ (63 bytes) () 06/15/2023 postreply 22:49:25

• 装房东？还有这操作？他拿到房子后再租出去？ -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 22:55:07

• 房子在谁名下，地产局可以查出来的不是吗？ -青玫- ♀ (200 bytes) () 06/15/2023 postreply 22:57:55

• 比如某个executive有两套房，你都查得到。但是，你眼前的这个人其实并不是那个executive。 -惨白的天使- ♂ (153 bytes) () 06/15/2023 postreply 23:22:08

• 套路真深啊。的确我都没要求看他的证件，要真是假的，那证件也可以造假啊 -青玫- ♀ (33 bytes) () 06/15/2023 postreply 23:40:35

• 我都会要求驾照复印件的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 20:34:08

• 这个executive有点奇怪。他解释了为啥他把房子租出去，结果自己也要租房子？ -Wei_PDX- ♂ (34 bytes) () 06/15/2023 postreply 22:58:44

• 租6000那个他写的房子太大，租2500那个我在地图上看是个小房子，没写为啥就写rental property. -青玫- ♀ (42 bytes) () 06/15/2023 postreply 23:06:21

• 对于（4）要S S N，驾照号，生日，前住址，姓名包括middle name就可以验明正身和他的房产了 -云崖水暖- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 00:43:00

• 确实要细察 -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:27:00

• 明显不考虑的，不必多想。感觉还行但有疑问的，可以要求申请时附带哪些证明，再有疑问，还可以再要求补充证明。 -守月- ♀ (451 bytes) () 06/16/2023 postreply 02:23:47

• 嗯，4昨晚交申请了，doc文件没签名。我要求他签字，再问几个问题 -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:28:00

• 租给公司外派的印度人，但合同里包90%水电气上网，这样价格就可以升上来，也不拍他乱用 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 04:22:00

• 合同写3500，实收3050，是有法律隐患的是吗？ -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:25:00

• 合同和实收都写3500，但包括90%的水电气，这个合同在法律上没有任何隐患，唯一的麻烦就是看他的公司管不管，如果你信任他，甚至可 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:49:00

• 我们这里很多公司外派的都这样干，说白了就是钻公司漏洞，把本该自己付的水电气上网算到租房费用里，很多公司也睁只眼闭只眼 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:55:00

• 如果他的公司不允许这样做，你还可以使用阴阳合同的招式，即一个额外的补充条款：你原意付90%的水电气和上网，他拿给公司看的合同上没 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:03:00

• 有报税问题，不要配合给他做假。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:49:38

• 这是个好办法，但是潜在的隐患是这个老印浪费巨多水电超过房租，不要低估老印不要脸的程度，也许可以改这个90%来约束。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:23:15

• 能够做到管理层的印度人不会太差，如果他浪费了他自己也要损失10% -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:51:00

• 这人只是外派，没准只是外包而已。我的意思是10%有点少，也许要20%，总之要让他也心疼才行 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 10:43:18

• 做生意要有大气，小家子气找不到好客户 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 13:07:00

• 做生意也不要带偏见和歧视，要依赖数据和客户的直接交流经验，有时候偏见会误导你 -wuyg719- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 13:17:00

• 谢谢你给论坛贡献了一个好主意。不过我相信我和烙印的交流经验不会比你少。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 13:23:38

• 这个办法不错。可以租给印度人，多要点押金。要不再等等。 -rainbow1950- ♀ (54 bytes) () 06/16/2023 postreply 05:09:06

• 呃，据说咖喱味很难去除 -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:24:00

• 让他们去Zillow上递申请你就能看到他们的信用报告和犯罪记录了，比自己猜好。我都是先递申请再让看房，可以挡掉一大批人。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 05:20:37

• 我们在加拿大，当地不用zillow -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:23:00

• Try SingleKey -peanutworm- ♂ (68 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:34:14

• 要是我就租老印，咖喱味算啥？房租稳定，人口简单。 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:08:52

• 自己查背景 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:17:04

• 我们原来看了个房子 有咖喱味、经纪人说要把dry wall 都拆了、就没买 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:18:47

• 我觉得老印就是想把那几百块钱放到口袋里。加水电费什么的他还是拿不到口袋里，应该不会同意。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:26:31

• 他租房也要自己付水电气费，这个变相帮他省钱了，他应该会同意。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 10:46:35

• 他同意加水电费，水电费不便宜 -青玫- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 11:04:12

• 看不懂。难道不是水电气网费都加进来对他最有利？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 12:32:59