办公室市场惨不忍睹了

来源: AMYMINT 于 2023-05-15 10:52:20 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (252 bytes)

波士顿downtown很好的位置，状况很不错的办公楼从$500/sf 掉到$150，因为银行都怕了，一听是写字楼就跑掉，根本不谈。

机会是跌出来了，但是没钱就眼睁睁看着吧。

 

所有跟帖： 

• 300/sf 可改成住宅，开发商也没钱。离开银行支持全都歇菜 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:00:35

• 办公室是卖不出去的，改成住宅能卖多少？ -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:05:31

• 800/sf -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:23:04

• 所以，其实买下来就是拿在手里，或以低价出租，1/3价，等回升。又是一波弱肉强食。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:27:01

• 手里有钱的话可以试试 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:34:16

• 守月妹妹，办公室有时候是降价也租不出去，而且给新租客装修是房东出钱。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:38:50

• 降价60%可能有吸引力，装修如果能分摊或对方付大头，就好办了。是赌。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:47:05

• $150+$300 = $450， 能买$800， 利润很高的 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:12:31

• 银行既不贷写字楼，也不贷建筑贷款，怎么玩呢？ -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:40:41

• 这个得看城市是不是允许变更zoning吧？ -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/15/2023 postreply 23:11:58

• 300/sf， 能改到tract home这个级别，还是更luxury一点？ -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 23:14:00

• 你们城里的地主很厉害的！！！ -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:36:05

• 看来我坚持只做住宅房地产是对的，风险最小，不管发生什么危机，人要有地方住，不能睡街上。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:11:33

• 投资住宅操心，投资办公室省心。 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:32:25

• 老朽好！佩服 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:33:56

• 会死的更惨 -独行仙人- ♂ 给 独行仙人 发送悄悄话 独行仙人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:46:21

• 活的好好的，邮轮旅游。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:18:34

• 办公室市场会不会以后越来越难做？经过疫情和AI崛起，低端白领前景不乐观，越来越多人支持WFH -sac- ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:17:02

• 是的，绝对供过于求，但是局部地区会回暖 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:25:06

• 写字楼不好改，除了改住宅，现在改酒店也不好做还贷不了款，都有停车位问题。我觉得商铺反倒稍好一点。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:21:16

• 投资写字楼的要有雄厚的资金做后盾。 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:31:25

• 向大姐大问好！ -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:33:29

• 投坛的同志们都应该好好学习毛主席的十六字诀游击战原则，敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:38:42

• 或者巴菲特同志的名言：当别人贪婪时要害怕，当别人害怕时要贪婪。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:41:43

• 或者糊涂的破唱片，每次经济周期的危机，都是一个发财的好机会！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:43:31

• 目前不追不打，当个吃瓜群众最好。房地产比股市节奏慢十倍不止，看清楚再说 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:45:19

• 想象一下，当珍妮机出来时，旧的织布机降价，应该买吗？ -justforfun- ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:37:17

• 老老实实做住宅。为老黑老莫提供优质服务 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:52:00

• 我觉得现在有钱的可以考虑办公室。没准是个机会。我是没钱，否则，我会考虑 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:55:27

• 我也在盯着呐。 机会是跌出来 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (443 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:06:00

• 小Reits 在甩卖，断臂求生，扰乱市场。继续观察，先看能不能活下来吧 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:19:56

• 我也在看，谢谢 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:19:15

• 在家工作只要经济下滑就会取消，然后办公楼会好起来吧 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:20:23

• 在家工作不会是长久之计 -ww7788- ♀ 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:17:17

• 慕名仰望波城的商业地产大佬。如果跌得狠，我等微小地主有没有机会跟点风 -mominma- ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:24:42

• 向大百百一样，买地产Reits -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:18:47

• 非办公楼的商业地产呢？warehouse，retail，etc -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:51:24

• 商业地产还有得跌，在等 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (373 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:06:19

• 跌的中小银行开始破产 -不可追- ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:29:22

• 办公楼改成住宅对于个人投资者来说很难 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (569 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:43:33

• 什么时候能买商楼REITS? 哪个好？ -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 20:57:41

• 我觉得现在就可以买，STAG, PLD, O, ARE。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 17:32:00

• WFH会不会成长期趋势。员工是喜欢，也不怎么影响效率。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 18:00:35

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