办公室市场惨不忍睹了

波士顿downtown很好的位置，状况很不错的办公楼从$500/sf 掉到$150，因为银行都怕了，一听是写字楼就跑掉，根本不谈。

机会是跌出来了，但是没钱就眼睁睁看着吧。

 

所有跟帖： 

• 300/sf 可改成住宅，开发商也没钱。离开银行支持全都歇菜 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:00:35

• 办公室是卖不出去的，改成住宅能卖多少？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:05:31

• 800/sf -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:23:04

• 所以，其实买下来就是拿在手里，或以低价出租，1/3价，等回升。又是一波弱肉强食。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:27:01

• 手里有钱的话可以试试 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:34:16

• 守月妹妹，办公室有时候是降价也租不出去，而且给新租客装修是房东出钱。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:38:50

• 降价60%可能有吸引力，装修如果能分摊或对方付大头，就好办了。是赌。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:47:05

• $150+$300 = $450， 能买$800， 利润很高的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:12:31

• 银行既不贷写字楼，也不贷建筑贷款，怎么玩呢？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:40:41

• 这个得看城市是不是允许变更zoning吧？ -samma1- ♀ (168 bytes) () 05/15/2023 postreply 23:11:58

• 300/sf， 能改到tract home这个级别，还是更luxury一点？ -samma1- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 23:14:00

• 你们城里的地主很厉害的！！！ -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:36:05

• 看来我坚持只做住宅房地产是对的，风险最小，不管发生什么危机，人要有地方住，不能睡街上。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:11:33

• 没海量移民难民住宅也趴秧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:23:30

• 投资住宅操心，投资办公室省心。 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:32:25

• 老朽好！佩服 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:33:56

• 会死的更惨 -独行仙人- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:46:21

• 活的好好的，邮轮旅游。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:18:34

• 办公室市场会不会以后越来越难做？经过疫情和AI崛起，低端白领前景不乐观，越来越多人支持WFH -sac- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:17:02

• 是的，绝对供过于求，但是局部地区会回暖 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:25:06

• 写字楼不好改，除了改住宅，现在改酒店也不好做还贷不了款，都有停车位问题。我觉得商铺反倒稍好一点。 -守月- ♀ (105 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:21:16

• 投资写字楼的要有雄厚的资金做后盾。 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:31:25

• 向大姐大问好！ -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:33:29

• 投坛的同志们都应该好好学习毛主席的十六字诀游击战原则，敌进我退，敌驻我扰，敌疲我打，敌退我追。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:38:42

• 或者巴菲特同志的名言：当别人贪婪时要害怕，当别人害怕时要贪婪。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:41:43

• 或者糊涂的破唱片，每次经济周期的危机，都是一个发财的好机会！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:43:31

• 目前不追不打，当个吃瓜群众最好。房地产比股市节奏慢十倍不止，看清楚再说 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:45:19

• 想象一下，当珍妮机出来时，旧的织布机降价，应该买吗？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:37:17

• 老老实实做住宅。为老黑老莫提供优质服务 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:52:00

• 我觉得现在有钱的可以考虑办公室。没准是个机会。我是没钱，否则，我会考虑 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 11:55:27

• 我也在盯着呐。 机会是跌出来 -大百百- ♂ (443 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:06:00

• 小Reits 在甩卖，断臂求生，扰乱市场。继续观察，先看能不能活下来吧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:19:56

• 我也在看，谢谢 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:19:15

• 等跌差不多了被大资本收购后就会有数据出来说在家工作如何影响了人们的心理健康和经济就业问题，让大家回办公室。迎来 -julie116- ♀ (66 bytes) () 05/15/2023 postreply 17:21:07

• 在家工作只要经济下滑就会取消，然后办公楼会好起来吧 -start2020- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:20:23

• 在家工作不会是长久之计 -ww7788- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:17:17

• 慕名仰望波城的商业地产大佬。如果跌得狠，我等微小地主有没有机会跟点风 -mominma- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:24:42

• 向大百百一样，买地产Reits -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:18:47

• 非办公楼的商业地产呢？warehouse，retail，etc -柠檬椰子汁- ♂ (194 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:51:24

• 商业地产还有得跌，在等 -闲来无事事- ♂ (373 bytes) () 05/15/2023 postreply 13:06:19

• 跌的中小银行开始破产 -不可追- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 14:29:22

• 办公楼改成住宅对于个人投资者来说很难 -圭妈- ♀ (569 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:43:33

• 什么时候能买商楼REITS? 哪个好？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 20:57:41

• 我觉得现在就可以买，STAG, PLD, O, ARE。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 17:32:00

• WFH会不会成长期趋势。员工是喜欢，也不怎么影响效率。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 18:00:35