关于独立房比公寓增值快的谬论。。。

关于独立房比公寓增值快的谬论。。。

不知道这是谁发明的，照这样的话同样大小的公寓和独立房的价值岂不是越差越大。

十年，二十年。。。

有谁见过同样地区的独立房比公寓贵几倍的么。

要是差那么个百分之几倒也不必说了。

所有跟帖： 

• 任何以增值为目的的投资出租房，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 15:07:00

• 任何不以现金流为目标地投资出租房，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 15:13:00

• 耍流氓有啥不好的吗？嘿嘿嘿 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 16:19:37

• 以现金流为唯一目的的投资出租房是低级流氓 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 15:17:19

• 哈哈， 都不是lm ， 结合税务来决定投那种才会有 更佳结果： -yfdc- ♀ (90 bytes) () 05/09/2023 postreply 17:42:22

• 我买出租房地最大目的就是寄希望于长期房价上升。小地主，房租能cover cost(或少出）就行。 -flyingcandle- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 16:36:17

• 这要看区域，许多公寓增值比独立屋快，有的公寓平摊的土地面积不比独立屋少。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 17:45:20

• 多谢波大直言放炮，许多网友私下来交流，我一直是这个观点，同一个地区长期看，不论什么房地产投资，增值比例是一样的。公寓或 -老朽- ♂ (176 bytes) () 05/09/2023 postreply 17:45:39

• same zip ,有lot 独立房一定比公寓增值快的 ， 因为 -yfdc- ♀ (243 bytes) () 05/09/2023 postreply 17:46:45

• 有一定道理，如果能改zoning，独立屋增值更快。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 17:54:54

• 土地增值的地区，你很容易发现独立屋增值块。人工和建筑材料大幅上涨的时期，你会发现建筑越多增值越快。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 18:00:47

• 这一点并不成立。土地增值是因为没盖上房子，反映对新建房屋的需要受土地供应稀缺的限制。而已经盖了房子的土地不进入新建房所需 -borisg- ♂ (210 bytes) () 05/09/2023 postreply 18:10:24

• 你的思维受现金流的影响而产生了局限性？土地单做为房屋的一部分也增值，在时间点允许的情况下，建房又成可能性。 -守月- ♀ (637 bytes) () 05/10/2023 postreply 02:41:34

• 建筑三十年就没价值了？哈哈哈。。你以为我到美国几十年住的都是不适于人类居住的破屋么。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 03:47:02

• 你是打架打习惯了，听得懂的道理，也找个歪理由打架。哈哈。建筑价值--指每一项都有其寿限，用一年少一年，你可自行细算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 04:04:08

• 这是逻辑必然。当然SFH每个造的不同，所以更可能找到估值太低的，而Condo的comp较多，不容易有特别好的deal -tibuko- ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 19:38:47

• SFH每个不一样，有利有弊的房子，我喜欢，别人未必喜欢。Condo的估值相对容易些。 -小河下- ♀ (0 bytes) () 05/09/2023 postreply 20:28:36

• 在市中心，买公寓；非市中心，买独立屋； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 09:26:08

• +100 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 13:03:03