关于自助仓储 self storage的利润，请教有经验的Amy和各路大神。

对自助仓储的生意很感兴趣，但是目前开发或者收购一个现有仓储价格不便宜。我们这里大概300个unit就要三百五十到四百万。算了一下现在的月租，扣除银行利息加上管理费员工工资和其他杂费，感觉没有利润甚至亏损啊。是不是这个生意现在做已经有点鸡肋了？

所有跟帖： 

• 地皮要大，可以加建units，降低unit单价，提升cap rate。如果做不到，目前市价满租也打不平，利润太薄。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:17:57

• 最好先找你的commercial lender了解买这类物业的秘诀和贷款要求。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:28:23

• 感谢！我也是觉得利太薄，当前土地价格和加建费用过高，虽然这个生意是个趋势，但是 -Jade2020- ♀ (69 bytes) () 04/08/2023 postreply 09:41:49

• 这类物业for sale 不多，当前cap rate 一般也就5-6，价格坚挺。入场成本高！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 10:22:43

• 个仓大概35-40$/sqft不含开发费用，至于开发多少钱那就是各地不一样的，也可能无底洞，所以能买开发完成的加建更有把握 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 10:24:00

• 开发好的也都不便宜，我们州是在内陆，300个units以上也都是接近400万了。 -Jade2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 11:36:56

• 当然不便宜啊，开发的金钱时间都是risk啊 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 11:57:00

• 大家都做就没利润没生意了，再有就是保险高的要命 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 12:44:04

• 保险不高，找对保险经纪人 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:49:41

• 500 units以上才考虑买因为人工贵，300单位雇两个人，500单位也是两个人，1000单位也是，也不是单位越多越好 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:46:41

• 因为旱涝保收，没有便宜卖的。我也是因为买不到，自己改建的，买楼到满租花了五六年 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 17:48:30

• 谢谢分享！我算了一下，的确是需要500个unit以上才能有像样的利润，当然如果出租费用在这一两年内大幅增长另当别论 -Jade2020- ♀ (0 bytes) () 04/08/2023 postreply 19:29:40