如何在合理合法的情况下，处理父母的房子做到利益最大化

父母来美30多年，都工作多年，拥有自己的房子。现在他们年事已高，但还没有到需要人贴身照顾的时候。作为子女，我不会把他们送去养老院。等到他们需要人照顾的时候，我会接他们来我家住，我来照顾他们。我想请教一下各位，父母的房子应该如何处理？什么时候卖可以做到利益最大化？

所有跟帖： 

• 不建议与父母同住，可以把父母安排在一碗汤距离的同一个小区。父母房子可以出租作为贴补。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 09:04:30

• 就想把他们接到我身边，好好陪伴他们。我的问题是如果处置他们的房子 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 09:16:54

• 等他们死后卖，没有增值税。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 10:54:42

• 知道这条法律。如果这样做，就意味着房子空放在那里10年以上。 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:09:27

• 如果不需要马上用钱的话,百年以后再卖 -fgwl- ♂ (32 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:08:06

• 不需要用钱。就是觉得房子如果空在那里10年左右，是不是有点不大对 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:10:53

• 找一个好租客出租 -fgwl- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:34:59

• 如果自住房变成出租房，长期出租后，在卖的时候就不能享受自住房的免税政策 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 11:54:51

• 父母百年后，不论是自住房还是出租房，只要不超过10M的遗产税上限，你都不用交税 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 12:36:30

• 好像是这样的，谢谢 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:52:47

• 记得帮你父母立一个 living trust，把所有的财产都放进去 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:18:00

• 他们所在的州不需要probate. 父母很开明，遗嘱早就设置好，并公正 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 13:55:59

• 把父母的房子卖了，换到自己同住的小区，既实现了陪伴，也保持了各自生活的独立与不干扰，这就是一碗汤的距离。 -可口可言- ♀ (135 bytes) () 04/03/2023 postreply 14:48:58

• 嗯，不能在我小区买房。因为老头老太太不需要住4-5千尺的房子 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/03/2023 postreply 17:34:24